ת"א 21924-07-16 בנסון נ' גרינבאום ואח'

בהמשך להסכמת הצדדים כפי שבאה לידי ביטוי בפרוטוקול הדיון מיום 23/3/17, אני ממנה כמומחה מטעמו של בית-המשפט, ככל שיסכים לטול על עצמו את המלאכה, את השמאי מר חנוך אופיר מרחוב רחביה אופק 31 ראשון לציון טלפקס: 03-9502277 נייד: 050-2789605.

בטרם יחל בעבודתו, יודיע המומחה האם קיימת מניעה למתן חוות דעתו, וכן יודיע שכר טרחתו מראש.

לשם עריכת חוות דעתו יבדוק המומחה את הבית המשותף נשוא התביעה, דהיינו בנין ברחוב דפנה 9 במודיעין הידוע כחלקה 9 בגוש 5655 – לרבות תוספות הבנייה אשר בוצעו על ידי הנתבעים או שיש בדעת הנתבעים או מי מהם לבצעם בהתאם להיתר בניה המצוי בידיהם.

הצדדים יפנו אל השמאי וישתפו עמו פעולה בכל הנדרש. השמאי יעיין בכל חומר שיניחו בפניו הצדדים, באמצעות באי-כוחם, ויאזין לכל טענה שישמיעו באוזניו. בחוות-דעתו, יתבקש השמאי-המומחה לבחון את טענותיהם ההדדיות של הצדדים ובין היתר לקבוע את שומות תשלומי האיזון אשר יש לשלם בגין השימוש ברכוש המשותף כפי שנעשה על ידי הנתבעים – הכוללים הן שומה לעניין השטח והן לעניין ניצול זכויות הבנייה ׁ וזאת, בהתאם לסעיף 71ב'(ד) לחוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969. כמו כן, יתייחס המומחה לשומת תשלום דמי שימוש ראויים בשטחים שעשו הנתבעים או מי מהן ברכוש המשותף לאורך השנים.

הוצאותיו ושכרו של המומחה ישולמו על ידי שני הצדדים בחלקים שווים. תשלום הוצאותיו ושכרו של המומחה יהווה תנאי למסירת חוות הדעת לביהמ"ש ולצדדים. הסכום יכלול תשובות ל – 5 שאלות הבהרה. המומחה יפרט בהצעת שכ"ט גם התוספת לשכ"ט בגין תשובות נוספות לשאלות הבהרה.