בוזגלו ואח' נ' לוגסי ואח'

1.בפני, תביעה ותביעה שכנגד, בקשר להסכם מכר שנערך בין הצדדים ביום 26/6/14, (להלן: "הסכם המכר"), לפיו, מכר התובע לנתבעים את זכויותיו בדירת קרקע למגורים המצויה במגדל העמק והידועה כגוש 17806 חלקה 120 תת חלקה 1 (להלן: "הבית").

העובדות הרלוונטיות לתביעה אשר אינן שנויות במחלוקת:

2.על פי הסכם המכר, מכר התובע לנתבעים, זכות חכירה של דירת מגורים בת 7 חדרים, מטבח ושירותים, הנמצאת בקומת קרקע ברחוב משעול היעלים 3/1, כנגד תמורה מוסכמת בסך 1,330,000 ₪. על זכויות התובע בבית, הייתה רשומה משכנתא לטובת בנק מזרחי טפחות שיתרתה לסילוק במועד חתימת הסכם המכר בסך של 471,000 ₪.

3.על פי הסכם המכר, תשלום התמורה ישולם באופן הבא: סך של 50,000 ₪ במועד החתימה על הסכם המכר, שיופקד בנאמנות ויועבר לתובע עם רישום הערת אזהרה לטובת הנתבעים. סך של 420,000 עד ליום 10/7/14, שישמשו לטובת סילוק המשכנתא. סך של 860,000 ישולם עד ליום 10/8/14 בכפוף להמצאת נסח רישום נקי משעבודים ופינוי הבית בפועל. החזקה בבית תעבור לנתבעים, בתנאי שישלמו את מלוא התמורה המוסכמת.

4.ביום 16/7/14, נערך בין בעלי הדין, נספח להסכם המכר (להלן: "הנספח"), לאחר שהתגלו מספר חריגות בניה, בניגוד להצהרת התובע בהסכם המכר. על פי הנספח, מתוך סכום התמורה המוסכמת, יופקד סך של 130,000 ₪ בנאמנות בידי עו"ד מאיר בן חיים, והתובע יחתום על שטר חוב בסך של 70,000 ש"ח להבטחת התחייבויותיו על פי ההסכם והנספח. על פי הנספח, התחייב התובע לטפל במהירות לקבלת היתר בניה ביחס למצב הקיים בבית, להגיש תכניות בניה למתן לגליזציה למצב הקיים. למען הסר ספק, הובהר בנספח כי התובע מתחייב:

"א.לפעול לקבלת היתר בניה ביחס לכל (ההדגשה במקור) המצב הקיים, לרבות הסדרת המרתף כולו, פרגולות, מדרגות ורעפים (למעט הגדר והמחסן כדלקמן).

ב.המחסן: לפעול לפי הוראות שיקבל מהועדה לתכנון ובניה ובאם יש צורך להקטין את המחסן יפעל לצורך הקטנתו.

ג.הגדר: לפעול לפי הוראות שיקבל מהוועדה לתכנון ובניה באם יש צורך לפעול לצורך פרוק הגדר והתקנתו מחדש במקום המותר להתקנה בהתאם לתכניות שיאושרו."

עוד נקבע בנספח, שהתובע יביא לאישור הנתבעים כל תכנית בטרם הגשה, וכל הוצאה

הקשורה לכך, לרבות היטל השבחה, תחול על התובע.

5.על פי הרשום בנסח הרישום, זכויות החכירה בבית הועברו על שם הנתבעים ביום 8/9/14.