סידס נ' פרחי

בפני תביעה לפינוי. 

רקע 

• התובע הוא בעל הזכויות במרתף בשטח של 36.10 מ"ר וחצר הצמודה לו הנמצאים ברחוב שערי תשובה 8 בתל אביב, וידועים כתת חלקה 2, חלקה 49 בגוש 7061 (להלן בהתאמה: "המרתף", החצר" וביחד: "הנכס").

   

• המרתף (ומכל מקום חלקו של המרתף) והחצר הושכרו לנתבע על פי הסכם שכירות מיום 2/3/1986 (נספח ב' לכתב התביעה) (להלן: "המושכר" ו-"הסכם השכירות", בהתאמה).

   

• הסכם השכירות נחתם בין הצדדים לפרק זמן של שנה אחת. בין הצדדים לא נחתם הסכם חדש ותוקפו לא הוארך בכתב.

   

• מעל לנכס מצויה חנות אשר אף היא הייתה בבעלות התובע ואשר הושכרה בשכירות מוגנת לאחר (להלן: "החנות הנוספת").

   

• בין השנים 1999-2005 היה התובע מצוי בהליכי פשיטת רגל ועל כל נכסיו, לרבות המושכר, מונה כונס נכסים. בתום תקופה זו קיבל התובע הפטר מחובותיו (להלן: "הליכי פשיטת הרגל" ו"כונס הנכסים", בהתאמה).