ת"א 21545-07-14 דקדוקי ואח' נ' מנהל מקרקעי ישראל - נצרת

לפניי "בקשה דחופה למתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד" בה התבקש בית המשפט להקפיא ו/או לעצור את המשך הליכי השיווק ו/או הקצאה ו/או למנוע כל שינוי משפטי במעמדם של המקרקעין הידועים כחלקה 87 גוש 16906 מאדמות הכפר אכסאל וחלקה 91 גוש 18896 מאדמות ירכא (להלן: "המקרקעין"), וזאת עד למתן פס"ד סופי בתובענה.

עניינה של התובענה נשוא הבקשה שבפניי הינה למתן פסק דין הצהרתי המורה כדלקמן:

1. לחייב את הנתבעת לחתום עם התובעים על הסכם חליפין לגבי המקרקעין, כפי שסיכמה עמם ובהתאם לשומה המכרעת שקבעו שמאי ממשלתי ושמאי מטעם הנתבעת.

2. להצהיר כי יש לראות בהליכי המו"מ שהתנהלו בין הצדדים הליכים שהבשילו לכדי הסכם מחייב.

3. להצהיר על ביטול החלטות הנתבעת מיום 14/05/14 ומיום 05/03/14.

    

   ביום 10/07/14, משלא מצאתי מקום ליתן צו במעמד צד אחד, קבעתי את הבקשה לדיון בפניי במעמד הצדדים. בדיון שנערך בפניי ביום 16/07/14 נעניתי לבקשת ב"כ המבקשים לדחיית מועד הדיון והמלצתי למבקשים, מבלי להביע דעה לגופו של עניין, לשקול את צעדיהם, לאור כתבי הטענות מהם עולה כי לא נכרת הסכם בין הצדדים. בדיון שנערך בפניי ביום 22/01/15 ויתרו ב"כ הצדדים על חקירות המצהירים מטעמם, תוך שהם מסתפקים בטיעונים, בכתבי בי-הדין ובתצהירה של גב' פרץ, על אף שלא התייצבה לדיון, וסיכמו טענותיהם בעל פה.

    

   טענות המבקשים:

   לטענת המבקשים, ביום 07/03/11 הגיש המבקש מס' 1, מר ברכאת דקדוקי, (להלן: "המבקש 1") הצעת חליפין למשיבה, בה הציע קרקע בגו"ח 10315/31 שנמצאת בתוך היישוב עדי בשטח של 7,666 מ"ר ובתמורה ביקש קרקעות, ובין היתר הקרקעות נשוא בקשה זו. ביום 18/08/13 הגישה המבקשת מס' 2, חברת מבואות חרמון להשקעות בע"מ, (להלן: "המבקשת 2") הצעת חליפין לגבי יתרת חלקה 87 בגוש 16906 ובתמורה הציעה את חלקה 9 בגוש 19033 בישוב גילון ואת חלקה 78 בגוש 17488 בגבעת אלה, שרכשה לצורך עסקת החליפין. בקשתה לביצוע חליפין נרשמה ונפתח תיק מינהל מס' 21207096 בגינו שולמה אגרה.

    

   המבקשים טענו כי המשיבה השיבה בחיוב לבקשת המבקש 1 לנהל עמו מו"מ לגבי החלקות המוצעות והמבוקשות על ידו והוא התבקש לשלם אגרת פתיחת תיק. לטענתם, על סמך תשובתה של המשיבה, פעל המבקש 1 במשך שנתיים במהלכן הזמין חוו"ד נגדית והגיש ערעורים על השומות של שמאי המשיבה ובסופו של יום, לאחר שניתנה שומה סופית על ידי שמאי ממשלתי מכריע, מר סימון דאו, ושומה מעודכנת לחלקות, שניתנה על ידי שמאית המשיבה, גב' איריס כדורי שלומוביץ, הגיש למשיבה את הסכמתו לעריכת הסכם חליפין במכתב מיום 08/11/13.

    

   לטענת המבקשים, המשיבה נתנה את הסכמתה לביצוע עסקת החליפין והתנתה הסכמתה בקבלת הסכמת המבקש 1 לקבל את השטח במצבוAS IS מבלי שיהיו לו כל טענות ו/או תביעות כנגדה. תשובה זו, לטענתם, אינה מותירה מקום לספק כי מדובר בהתחייבות ברורה לביצוע עסקת החליפין. המבקש 1 נענה לתנאי המשיבה והצהיר כי הוא מקבל את הקרקע במצבה וכי לא תהינה לו כל טענה ו/או תביעה נגד המשיבה, דבר המעיד על סיום הליכי המו"מ עמה ועל אומד דעת הצדדים לגיבוש ההסכם ביניהם בהתאם להוראות חוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973.