ת"א 21001-06-12 חלאק נ' נאסר ואח'

פתח דבר:

לפניי תביעה שהגישה התובעת נגד הנתבעות, להצהיר על ביטולם של שלושה הסכמי מכר מקרקעין אשר נחתמו בין הצדדים ביום 5.4.12, ביום 21.5.12 וביום 28.5.12 (להלן: "ההסכמים"), לרבות ביטול ייפויי הכוח הבלתי חוזרים שנחתמו בקשר עם אותם הסכמים; כן מבוקש להורות על ביטול ומחיקת הערות האזהרה שנרשמו לטובת הנתבעות בלשכת רישום המקרקעין על חלקה 11 גוש 16510 בנצרת (להלן: "המקרקעין" או "החלקה").

רקע עובדתי:

1.  ביום 30.11.03 נפטרה אמה של התובעת, רפיה קועואר חלאק ז"ל ( להלן: "המנוחה"), אשר הייתה הבעלים של המקרקעין. התובעת ושני אחיה ירשו את הזכויות במקרקעין על פי צוואת המנוחה. האחים חתמו ביניהם על הסכם שיתוף לפיו זכתה התובעת בבניינים הממוקמים על המקרקעין ואילו אחיה זכו במרבית הקרקע הפנויה (ראו: סעיף 5 לכתב התביעה).

    

   2.בצדה המערבי של החלקה ממוקם בניין בן שלוש קומות בשטח של כ-200 מ"ר כל קומה (להלן: "הבניין המערבי") ואילו בצדה הצפוני של החלקה ממוקם בניין ישן בן קומה אחת בשטח של כ-220 מ"ר המחולק לשתי דירות מגורים נפרדות (להלן: "הבניין הצפוני")

    

   3.משך כ-18 שנים הושכרה הדירה המזרחית בבניין הצפוני לנתבעת 1 בשכירות בלתי מוגנת. היחסים בין התובעת לנתבעת 1 היו יחסי חברות טובים במשך כל השנים הללו.

    

   4.לימים, אחיה של התובעת, המתגוררים בקנדה, מכרו את חלקיהם במקרקעין למר מוסטפא עראבייה מנצרת (להלן: "עראבייה").

    

   5.זמן מה לאחר שנמכרו לעראבייה חלקיהם של אחי התובעת במקרקעין, נחתם הסכם שכירות בין התובעת לנתבעת 1 לתקופה של 10 שנים.

    

   6.זמן מה לאחר חתימת הסכם השכירות כאמור, הוסכם בין התובעת לנתבעת 1 על מכירת הדירה בה מתגוררת הנתבעת 1 לידי האחרונה; לפיכך, נחתם ביום 5.4.12 הסכם בין התובעת לנתבעת 1 לפיו הוסכם על מכירת הדירה המזרחית בבניין הצפוני לנתבעת 1 בתמורה לסכום של 300,000 ₪. בהסכם צוין, כי התובעת קיבלה לידיה סך של 200,000 ₪ במזומן, וכי היתרה בסך 100,000 ₪ תשולם בתשלומים חודשיים, כפי הסכמת הצדדים (להלן: "ההסכם הראשון").

    

   7.ביום 21.5.12 נחתם הסכם נוסף, הפעם בין התובעת לנתבעת 2 לפיו הוסכם על מכירת אחת מדירות התובעת הממוקמת בבניין המערבי, לרבות שני מחסנים הממוקמים בקומת הקרקע של אותו בניין, בתמורה לסכום של 420,000 ₪. בהסכם צוין, כי התובעת קיבלה לידיה סכום של 270,000 ₪ במזומן, וכי היתרה בסך 150,000 ₪ תשולם בתשלומים חודשיים ובמזומן (להלן: "ההסכם השני").