ת"א 20949-06-11 קוטאי ואח' נ' עמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל ואח'

עסקינן במחלוקת על מקרקעין בשטח של 3 מ"ר המשמשים כשירותים וצמודים לעסקם של התובעים, המנהלים נגריה הממוקמת במושכר ברח' אילת 25 תל אביב הידוע כגוש 7041 חלקה 1 (להלן "הנכס").

המחלוקת נטושה בעיקרה בין התובעים לבין הנתבעת 1 (להלן "עמידר"). ואולם, בסמוך לאחר הגשת התובענה דנא, הגישו התובעים תביעה נגד נתבע 2 (שכנם בנכס) לבימ"ש שלום בת"א 2060-08-11, בגדרה עתרו לצו מניעה האוסר על נתבע 2 לבצע עבודות בניה בשטח השירותים. לפיכך נמצא ראוי לצרף את נתבע 2 כנתבע נוסף גם בתובענה דנא בשל חשש כי זכויותיו יפגעו היה ותתקבל התביעה (החלטה מיום 26/6/14 בבקשה 14).

התובעים החזיקו בנכס כשוכרים בדיירות מוגנת. בשנת 2009 ביקשו התובעים לרכוש את זכויות החכירה בנכס ואזי בוצעו שומות על ידי שלושה שמאים אשר לערכו של הנכס על פי תחשיב המורכב משווי שטח הנכס כתפוס בדיירות מוגנת בצירוף שווי תוספת הבניה שאינה תפוסה בדיירות מוגנת.

בהמשך, התקדמו התובעים ועמידר (להלן "הצדדים") בהליכי ביצוע עסקת המכר לרבות תשלום לעמידר בגין התמורה וביצוע דיווחים ותשלומים שונים לרשויות המס, עד שביום 15/4/10 שלחה עמידר הודעה המודיעה לתובע כי בהמשך לשיחה עמו הוא מתבקש לפנות את שטח השירותים שלא נכללו בעסקת המכר וזאת כתנאי לחתימה על הסכם המכר. מגעים נוספים בין הצדדים בניסיון ליישב את המחלוקת נקלעו למבוי סתום ומכאן תובענה זו שבגדרה התבקשו הסעדים הבאים:

• להצהיר כי בעקבות קבלת הצעת התובעים לביצוע עסקת המכר על פי נספחים ד', ה', ז', ט1, ט2, יט לכתב התביעה, נערך ונכרת חוזה מכר למכירת הנכס כולל השירותים ועל הנתבעת מוטלת החובה לרשום את הנכס על שם התובעים.

• לחילופין, להצהיר כנ"ל בכפוף לחתימת התובעים קודם לכן על מכתב בו ייכתב כי התובעים ביחד ולחוד מודעים לכך שהשירותים אינם מהווים חלק מעיסקת המכר ואם ידרשו על ידי עיריית תל אביב להרוס את השירותים אזי התובעים לא יבואו בטענות לעמידר בכל הקשור לכך.