ת"א 20904-05-12,ת"א 1766-08-12

1.לפניי שתי תובענות מאוחדות, במסגרתן נתבקשו צווי עשה וצווי מניעה, וזאת ע"י בעלי זכויות במקרקעין גובלים.

2.יוניאור בע"מ (להלן – "יוניאור"), היא בעלת זכויות במקרקעין הידועים כמגרש 26, חלק מסויים במגרש 27, מגרש 28 ומגרש 29 בגוש 10202 (להלן – "המקרקעין"). יוניאור מנהלת במקרקעין אלה מבנים להשכרה, אותם היא משכירה, בין היתר, לחברות העוסקות בפיתוח וייצור מוצרי "היי-טק" וביוטכנולוגיה, וכן השכרת משרדים.

3.ש.ע.ג. –בורקאי נתיבים חברה לבניין ופיתוח (1991) בע"מ (להלן – "בורקאי"), הינה בעלת זכויות במקרקעין הידועים כמגרש 25 וחלק מסויים במגרש 27, והיא מנהלת במקרקעיה עסק של חומרי בניין. חצרים הנמצאים בחלק השייך לבורקאי במגרש 27, גובלים עם מקרקעיה של יוניאור ועם מבנים הנמצאים שם.

4.במסגרת 20904-05-12 הגישה יוניאר תביעה נגד בורקאי ונגד מנהלה, מר יוסף ליבמן (להלן – ליבמן). בתביעה זו נטען, כי בעקבות מחלוקות בעבר בין בעלי הדין ביחס לשטח הגובל בין מגרשיהם, נחתם בשנת 2007 הסכם שמטרתו, בין היתר, למנוע מפגעי רעש ואסתטיקה מכיוון מגרש בורקאי. נטען כי בהסכם זה התחייבה בורקאי לבנות קיר אקוסטי, אך חרף האמור היא לא עשתה כן, ואף החלה בביצוע עבודות בניה, בסמוך לגבול המשותף, שנועדו להקמת עגורן. נטען שעבודות בניה אלה מנוגדות להתחייבויות בורקאי בהסכם, שכן הן יגרמו למפגעי רעש ואסתטיקה. כן נטען כי בורקאי החלה להפעיל רמקולים באזור הגובל עם מגרשי יוניאור, באופן שהחמיר את מפגע הרעש.

5.במסגרתה תביעתה ביקשה יוניאור את הסעדים הבאים:

א.להורות על הפסקה מיידית של עבודות בניה, וכן על הריסת כל העבודות שבוצעו במגרשי בורקאי.

ב.להורות על הפסקה מיידית של השמעת רעש רמקולים.

ג.להורות לנתבעים או מי מטעמם להימנע מגרימת כל מטרד רעש או מטרד אחר ליוניאור או לדייריה.

6.בורקאי הכחישה את טענות יוניאור. לטענתה, היא מנהלת במגרשיה עסק לכיפוף ברזל ומחסן לחומרי בניה, ואף מחזיקה בהיתר לשימוש חורג. נטען כי בורקאי אינה יוצרת, בשטח הגובל עם יוניאור, מפגעי רעש או אסתטיקה. באשר לעבודות בניה, נטען כי מדובר בהקמה מחדש של קונסטרוקציה שהיתה קיימת בעבר, ואשר מיועדת להפעלת עגורן, שאף הוא היה קיים בעבר ולא גרם כל מטרד ליוניאור. באשר לרעש מהרמקולים, צויין כי דובר באירוע חד פעמי, שבוצע ע"י מי מעובדי בורקאי, ואשר האחרונה פעלה להפסקתו המיידית.

7.בורקאי הגישה תביעה במסגרת ת"א 1766-08-12, אשר כאמור אוחדה עם התביעה הנ"ל של יוניאור. תביעת בורקאי הוגשה תחילה נגד מספר נתבעים, אך לבסוף צומצמה לתביעה נגד יוניאור. ביסוד תביעת בורקאי טענה לכך שיוניאור עושה במבנים הנמצאים על מגרשיה, ואשר גובלים במגרש של בורקאי, שימוש אשר חורג מההיתר ומנוגד לדיני התכנון והבניה, הואיל והמגרשים נמצאים באזור שהוגדר כאזור תעשייה, ואילו יוניאור משכירה את המבנים לשימושים החורגים מייעוד זו, לרבות לצרכי מסחר. ברקאי ביקשה מתן צו המורה ליוניאור להימנע מכל שימוש הנוגד את ייעוד המגרשים ו/או שימוש החורג מהיתר כדין.

8.במסגרת ההליכים שלפניי הסתמכה יוניאור על תצהיר של מר מרדכי חן, מנהלה. בורקאי וליבמן הסתמכו על תצהירו של ליבמן. שני המצהירים העידו בפניי בישיבה שהתקיימה ביום 6.11.14.