ת"א 2081-05-09 רשות הפיתוח במובן חוק רשות הפיתוח נ' הרשקוביץ ואח'

מקריאת חומר הראיות בתיק עולה כי ביום 27.6.07 נרשמה בלשכת רישום המקרקעין הערה על פי סעיף 19 לפקודת המקרקעין (רכישה לצרכי ציבור) לפיה הופקעו חלק מהמקרקעין לטובת עיריית רחובות. הפקעה לפי סעיף 19 מעבירה בעלות על המקרקעין.

מהדו"ח המקוצר של ספר הנכסים הנמצא בתיק הנכס נרשם כי עד לשנת 2003 היו בתוקף חוזי חכירה לפיהם הוחכרו 2,841 מ"ר למר דמרי, 2,697 מ"ר הוחכרו לה"ה עוקשי ו-7,530 מ"ר הוחכרו למר כוכבי. סך השטח שהוחכר הינו 13,068 מ"ר. סך כל שטח החלקה הינו 13,728 מ"ר, כך שהשטח שנותר הוא 660 מ"ר.

אין כל אינדיקציה שבשטח שהוחכר לאחרים יש בניינים. לעומת זאת בחוות דעת תכנונית המצויה בתיק הנכס נרשם שיש מבנים בשטח 189.75 מ"ר להריסה. בהתאם לחוות הדעת התכנונית יעוד החלקה ברובו הוא למרכז ספורט ודרך, אם כי יש תכנית שינויים שטרם אושרה, וכי יש להרוס את המבנים.

הצדדים לא התייחסו לנתונים אלו לא בתצהיריהם, לא בחקירות הנגדיות ולא בסיכומים.

מאחר ואם תעלה נקודה זו בשלב הערעור, יש לצפות שהתיק יוחזר לבית המשפט על מנת לברר נקודה זו, יש צורך כבר עתה לקבל חוות דעת של מודד אודות החלקה נשוא התיק, איזה חלק מהחלקה הופקע והאם חלק מהמקרקעין המופקעים כלולים בחלק המקרקעין עליהם נסובה התביעה. משמעות ההפקעה לכאורה היא שאם המושכר והקרקע מסביבו הינם בתוך שטח ההפקעה מי שיכול לתבוע את הפינוי היא עיריית רחובות והתובעת יכולה לתבוע אך ורק דמי שימוש ראויים עד ליום ההפקעה על פי סעיף 19 הנ"ל, אך אם המושכר והקרקע מסביבו לא כלול בשטח ההפקעה לפי סעיף 19, אזי התובעת יכולה לתבוע את תביעת הפינוי ודמי שימוש ראויים בגין כל התקופה שבכתב התביעה.

בתוך 30 יום ימציא ב"כ התובעת חוו"ד של מודד ומפת מדידה של גוש 3679 חלקה 2 בה יסומן החלק המופקע של המקרקעין וכן המושכר ושטח המקרקעין המפורטים במפת המדידה ת/1. את מפת המדידה יש להמציא לבית המשפט ולב"כ הצד שכנגד. על ב"כ הנתבעים להמציא חוו"ד נגדית ומפת מדידה בתוך 30 יום מיום שיקבל את חוות הדעת ומפת המדידה מטעם התובעת.

נדחה לקדם משפט ליום 20.12.15 שעה 09:30.

המזכירות תעדכן היומן ותשלח לצדדים החלטה זו.

ניתנה היום, ז' תשרי תשע"ו, 20 ספטמבר 2015, בהעדר הצדדים.