ת"א 20778-02-13 מור נ' שומשילאשוילי

האם אדם שמכר דירתו לאחר רשאי להמשיך ולהחזיק במחסן שנבנה בחצר הבית המשותף ואשר אינו רשום כיחידה נפרדת?

רקע וטענות הצדדים

1.ביום 15.3.11 מכר הנתבע לתובע דירה הנמצאת בקומה הראשונה בבניין שברחוב ש"י עגנון 6 באשקלון הידועה כתת חלקה 20 בחלקה 17 בגוש 3017 (להלן: הדירה). בהסכם הוצהר כי הקונה רוכש את מלוא הזכויות בדירה ובסעיף 2 נקבע:

"מובהר כי הדירה אינה כוללת מחסן או חניה".

לפי נסח הרישום על החלקה קיים בית משותף בן שלוש כניסות אשר נרשם לפי צו רישום בתים משותפים בשנת 1999 ובו 49 חלקות משנה, 48 דירות והרכוש המשותף. לדירה לפי נסח הרישום 4:182 חלקים מהרכוש המשותף.

בהתאם להסכם נמסרה לתובע החזקה בדירה ביום 1.7.2011 ולאחר מכן נודע לתובע כי הנתבע עושה שימוש במחסן אשר נמצא בחצר הבית המשותף, בקומת העמודים. לטענת התובע, לנתבע אין זכויות במחסן הן מאחר ובהסכם הציג מצג שווא כאילו אין לדירה מחסן והן מהטעם המשפטי כי לא יכל להשאיר בידיו זכויות ברכוש המשותף לאחר שמכר את דירתו.

לפיכך עותר התובע לסילוק ידו של הנתבע מהמחסן ותשלום דמי שימוש ראויים ממועד קבלת החזקה בדירה ועד להגשת התביעה.

2.הנתבע טוען כי התובע בדק את הדירה והזכויות המשפטיות טרם עסקת המכר ולמרות שהיה מודע לכך כי קיימים מחסנים בבניין, הסכים לרכוש את הדירה ללא זכויות במחסן. לשיטתו של הנתבע, שעה שהתובע טוען כי המחסן נמצא ברכוש המשותף, אין הוא יכול לטעון כי יש להעניק לו את הזכויות במחסן ומדובר בפועל בתביעה לבעלות במחסן אשר אינה נמצאת בסמכות בית משפט זה. לטענת הנתבע בבניין הוקמו בעבר מספר מחסנים, פחות ממספר הדירות ולכן נמכרו המחסנים כיחידות נפרדות. לטענתו אביו המנוח רכש את הזכויות במחסן מדייר אחר ללא קשר לדירה שנמכרה והמחסנים היו אמורים להירשם כיחידות נפרדות בבית המשותף. עוד טען הנתבע כי לכל היותר בנוי המחסן על הרכוש המשותף ויש לראות בו כמי שניתנה לו זכות שימוש בלעדית ובלתי מוגבלת בזמן במחסן, על ידי כל בעלי הדירות בבניין. לשיטתו, מחזיק במחסן שנים ארוכות, עושה בו שימוש לצורך עסקו הממוקם במקום אחר, ואין לתובע הזכות לדרוש את הפסקת השימוש.

דיון והכרעה

3.התשתית העובדתית שהעלו הצדדים מצומצמת וברובה אינה שנויה במחלוקת. המחלוקת העיקרית נוגעת למצג של הנתבע טרם עריכת הסכם המכר. לטענת התובע ואביו, אשר היה מעורב במשא ומתן, כאשר נשאל הנתבע או בנו אשר גר בדירה האם לדירה משויך אחד מהמחסנים הנמצאים בקומת הקרקע בין העמודים, ניתנה תשובה כי לדירה הזו אין מחסן. בחקירתו הבהיר כי גם כאשר ביקש לאחסן פריטים בדירה טרם קבלת החזקה, סרב בנו של הנתבע וטען כי אין מחסן. לטענת האב, אשר מתגורר בפועל בדירה, התברר לאחר מספר חודשים כי הנתבע בניגוד להצהרתו עושה שימוש במחסן.

גם התובע פרט בתצהירו טענות דומות. בחקירתו אף הרחיב וציין כי בנו של הנתבע טען כי אין מחסן לדירה ומאחסנים הם פריטים במחסן של שכנה אולם לאחר מעשה התברר כי אין בסיס לטענה. בתצהיר התובע הבהיר כי לאחר שנודע לו שהנתבע עושה שימוש במחסן בחצר הבניין, התברר לו כי נבנו בחצר הבית המשותף מספר מחסנים אשר הוקצו למרבית בעלי הדירות והמחסן בו עושה הנתבע שימוש הוא המחסן אשר הוקצה לדירה שנמכרה לו.