ת"א 20723-11-14 משען ואח' נ' גרינברג את שניאור - השכרת דירות למגורים בע"מ ואח'

התובע טוען לקיומם של ליקויי בניה וליקויי תכנון בדירה שקנה מהנתבעים ואשר תוכננה על ידי צד ג' ועותר לפצותו עבור עלויות ליקויי הבניה הניתנים לתיקון ובגין ירידת ערך הדירה לגבי ליקויים שאינם ניתנים לתיקון.

שני הצדדים הגישו חוות דעת התחום ההנדסי ובתחום השמאי, התנגדו למינוי מומחה מטעם בית המשפט וביקשו להתבסס על חוות הדעת מטעמם.

לאחר עיון בחוות הדעת מטעם הצדדים מצאתי פערים גדולים מאוד ביניהם, הן מבחינת הסכומים, הן מבחינת הממצאים העובדתיים/הנדסיים והן מבחינת שיטות ההערכה, והגעתי למסקנה שבית המשפט זקוק למומחה מטעמו כדי לסייע לו לנווט בין חוות הדעת מטעם הצדדים, בהתבסס על ידע מקצועי בתחום ההנדסי ובתחום השמאי.

יודגש כי אין במינוי המומחה כדי להכריע במחלוקת בין הצדדים האם התובע זכאי לפיצויים בגין ירידת ערך, גם אם קיימת כזאת.

לפיכך אני מחליט על מינוי מומחה מטעם בית המשפט בתחום ההנדסי והשמאי.

אני ממנה את מר גלעד פינטו, מהנדס ושמאי מקרקעין, כמומחה מטעם בית המשפט, לצורך מתן חוות דעת בעניין טענות הצדדים בתחום ההנדסי ובתחום השמאי.

המומחה מתבקש לעיין בחוות הדעת מטעם הצדדים, לבקר בדירת התובע, וליתן חוות דעתו האם קיימים ליקויים בדירה, מה הגורמים לאותם ליקויים ועל מי מוטלת האחריות להיווצרותם, אם הליקויים ניתנים לתיקון מהי עלות תיקונם, ובמידה ואינם ניתנים לתיקון, מהו הפיצוי המגיע בגינם.

כן מתבקש המומחה לחוות דעתו האם מתקיימת ירידת ערך בדירת התובע ואם כן כמה.

באחריות הצדדים לפנות ישירות למומחה בהקדם האפשרי, ולהמציא לעיונו את כתבי הטענות וחוות הדעת שהוגשו על ידם.

המומחה מתבקש לבקר בדירה בתיאום עם הצדדים, ולהגיש את חוות דעתו בתוך 45 יום מיום הביקור.

המומחה יודיע לצדדים את שכרו ויחל בעבודתו לאחר תשלום שכרו על ידי הצדדים כאמור.

בשלב זה, יישאו שלושת הצדדים בשכרו של המומחה בחלקים הבאים: התובע 40% הנתבעים 40% וצד ג' 20%. הצדדים ישלמו את חלקם בשכר המומחה ישירות למומחה, מיד עם קבלת הודעתו.

התיק בפני למעקב קבלת חוות דעת המומחה ליום 1/5/2016.