ת"א 20572-06-14 מדינת ישראל רשות מקרקעי ישראל נ' אבו היכל ואח'

התביעה וההגנה:

1.התובעת- הבעלים במלוא הזכויות בחלקה 29 בגוש 18970 (להלן: "החלקה") באדמות הכפר בענה, עותרת לחייב את הנתבעים לשלם לה דמי שימוש ראויים בגין שימוש שלא כדין שעשו ועושים בחלק מן החלקה. על פי הנטען בכתב התביעה, פלשו הנתבעים לתחומי החלקה הנ"ל והקימו בית מגורים במגרש 29/3 (להלן: "המגרש") המצוי, כאמור, בבעלות התובעת.

2.עפ"י כתב התביעה ונספחיו, בעקבות הפלישה הנ"ל הגישה התובעת כנגד הנתבעים תביעה לסילוק ידם מן המגרש (התביעה שנידונה במסגרת ת.א (שלום קריות) 11812-08-09 מ"י נ' אבו היכל ואח'). ביום 16.06.10 ניתן פסק דין המקבל את התביעה ומורה על סילוק ידם של הנתבעים מן החלקה.

3.משלא סילקו הנתבעים ידם מן החלקה למרות חלוף מספר שנים מאז ניתן פסק הדין, הגישה התובעת תביעה זו ולפיה עתרה לחייב את הנתבעים, יחד ולחוד, לשלם לה דמי שימוש ראויים בסך של 136,542 ₪ וזאת מיום 01.01.07 ועד 03.06.14 – מועד הגשת התביעה.

4.לכתב התביעה צורפה חוות דעתו של השמאי גיל הרצברג, ממנה עולה כי השמאי חישב את דמי השימוש הראויים עפ"י שומת ערך הקרקע וגזירת 5% משווי המגרש כדמי שימוש ראויים בגין כל שנה החל מיום 1.1.2007.

5.הנתבעים הגישו כתב הגנה. בין היתר טענו לשיהוי וכפרו בנטען בכתב התביעה לרבות בדמי השימוש הראויים, בגובהם, בשיעורם ובדרך חישובם.

6.הנתבעים הגישו חוות דעת שמאי מטעמם, ערוכה על ידי השמאי רוחי מנאע אשר קבע מספר חלופות לחישוב דמי השימוש הראויים:

א.עפ"י החלופה הראשונה – השטח התפוס ע"י הנתבעים הוא בגודל של 250 מ"ר כאשר דמי השימוש הראויים לשנה הינם 3.2% % מערך הקרקע ושווי הקרקע עומד על סך 330 ₪ למ"ר.

ב.עפ"י החלופה השנייה – השטח התפוס ע"י הנתבעים הוא בגודל 250 מ"ר כאשר דמי השימוש השנתיים הם 5% משווי הקרקע ושווי הקרקע עומד על סך 330 ₪ למ"ר.