ת"א 20467-08-10 עמידר,החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' הרפז

1. בפני בית המשפט תביעה לפינוי מקרקעין, וכן תביעה כספית על סך 31,766 ₪.

2. התובעת מנהלת מטעם הבעלים נכס מקרקעין הידוע כגוש 10848 חלקה 43, המצוי ברחוב יהודה הלוי 42 חיפה והמשמש כמחסן (להלן: "הנכס").

3. הנתבע מחזיק בנכס כדייר מוגן לפי הסכם שכירות מיום 19.2.08.

4. ביום 6.5.09 ראש עירית חיפה הוציא הודעה בדבר היות המבנה בו מצוי הנכס מבנה מסוכן, והורה לתובעת לבצע שיפוצים לצורך הסרת הסכנה. קבלן מטעם התובעת ביצע שיפוצים בעלות של כ-190,000 ₪.

5. לטענת התובעת חלקו של הנתבע בעלויות השיפוצים עומד על 31,766 ₪, בהתאם לסעיף 68 ד' לחוק הגנת הדייר (מחצית העלות - שיש להטיל על שוכר הנכס), בהתחשב בהחזקה היחסית של הנתבע במבנה, ובכלל זה הרכוש המשותף מתוך כלל שטח המבנה בו מצוי הנכס.

6. חרף פניות התובעת לנתבע לשלם את חובו, הוא סרב. לטענת התובעת סרוב הנתבע לשלם מהווה הפרה של הסכם השכירות, המזכה אותה בסעד של פינוי הנכס, בנוסף לסעד הכספי עקב שיפוץ הנכס. לפיכך הוגשה תביעה זו.

7.הנתבע מכחיש את התביעה. הנתבע העלה כנגד התביעה את הטענות הבאות.

8. הנתבע לא קיבל את הודעת העיריה בדבר היות הנכס מבנה מסוכן, אלא רק בדיעבד לאחר שהתובעת ביצעה את השיפוצים. כמו כן לא צורפה להודעה זו חוו"ד מהנדס מטעם העיריה, לצורך ביסוס הקביעה שמדובר במבנה מסוכן.

9. הנתבע התבקש ע"י התובעת לפנות את הנכס לצורך שיפוצים. הובטח לו ע"י התובעת, שלא יהיה עליו לשאת בעלות השיפוצים או חלקם.