ת"א 20190-09-10 רוזיליו נ' אפסילון פיתוח והשקעות מ. בע"מ ואח'

לפניי תביעה כספית בעילה חוזית בגין הפרת התחייבות של הנתבעים 1 ו-2 לתשלום תמורה לתובע משהתקיימו התנאים לכך בהתאם להסכם שנחתם ביניהם ובעילה של הפרת חובת הנאמנות של הנתבע 3 המחזיק בנאמנות את התמורה או חלק ממנה ומסרב להעביר את הכספים לתובע.

ניהול ההליך:

התביעה הוגשה ביום 14.9.10 בסדר דין מקוצר. ביום 1.2.11 התקיים דיון בבקשה למתן רשות להגן וביום 7.3.11 ניתנה החלטה ע"י כב' הרשם (כתוארו אז) נ' פלקס לפיה ניתנה לנתבעים רשות להגן.

ביום 9.6.12 דחה המותב הקודם שדן בתיק את בקשתו של התובע להתיר לו לתקן את כתב התביעה. בהחלטה שניתנה ביום 9.10.12 ברע"א 19472/07/12 הורתה כב' השופטת ג' כנפי-שטייניץ על קיום דיון בבקשה לתיקון כתב תביעה בבית משפט השלום. ביום 18.12.12 ניתנה החלטה ע"י כב' השופט י' שמעוני לפיה יוגש כתב תביעה מתוקן. ביום 14.1.13 הוגש כתב תביעה מתוקן וביום 14.2.13 הוגש כתב הגנה מתוקן.

רקע:

בשנת 1988 נחתם הסכם בין קריית בית הכרם בע"מ (להלן- "קריית בית הכרם"), בעלת זכויות במקרקעין המצויים בשכונת בית הכרם בירושלים ובין צוותא חברה לשיכון ובניה בע"מ (להלן- "צוותא") והחברות אפריקה ישראל בע"מ ודנקנר השקעות בע"מ (להלן- "שותפות צוותא") לפיו שותפות צוותא תבנה על המקרקעין פרויקט מגורים הכולל מאות יחידות דיור (להלן-"הפרויקט") והתמורה לפי ההסכם תשולם לפי אחוז שנקבע בייניהן ממחירי הדירות שייבנו בפרויקט. הפרויקט יצא אל הפועל אולם על חלק מהמקרקעין הידועים כחלק מחלקות 2 ו-24 בגוש 30340 הידועים גם כמגרש 5 לפי תב"ע 2005/6 (להלן-"המגרש") לא בוצעה הבנייה מסיבות שונות ובכללן בעיות ברישום הזכויות במגרש.

התובע שימש בזמנו כמהנדס בפרויקט מטעם צוותא. משנקפו השנים מבלי שבוצעה בנייה במגרש ביקשה צוותא למצוא גורם שיבנה במגרש. אי אז פנה התובע לנתבעת 1 (להלן-"הנתבעת") על מנת שתבנה במגרש מה שהביא לכריתת הסכם בין התובע לנתבעת ביום 19.9.05 (נספח א' לכתב התביעה המתוקן, להלן-"ההסכם").

בהסכם נקבעו התנאים הנוגעים לכריתת הסכם בין הנתבעת לצוותא ושותפות צוותא, אישור רשויות התכנון לבניה במגרש וכן בעניין פטור מאגרת דרכים, אשר בהתקיימם יהיה התובע זכאי לקבל תמורה מהנתבעת בהתאם להסכם.