ת"א 19686-02-13 ברוך ואח' נ' צ'יקוושוילי

תובענה זו הוגשה על ידי התובעים לאכיפת הסכם מכר דירה שנערך ונחתם בינם לבין הנתבעת, ביום 13.8.12, (להלן: "הסכם המכר") למכירת זכויות בדירת מגורים ברחוב מיכשווילי 38/13 באשדוד, הידועה כגוש 2459 חלקה 20, תת חלקה 79 (להלן: "הדירה").

לטענת התובעים הנתבעת הפרה את הוראות הסכם המכר בכך שבניגוד למוסכם ביניהם סירבה להשלים את העסקה ובסמוך למועד מסירת החזקה וביצוע התשלום האחרון, על חשבון התמורה, הודיעה להם כי אין בדעתה לפנות את הדירה.

בנסיבות אלו, טענו התובעים, כי נוכח העובדה ששלמו לנתבעת כ- 90% מהתמורה המוסכמת בגין מכר הדירה, ונוכח סירובה של הנתבעת להשלים את העסקה ולמסור לידיהם את הדירה, יש לקבוע כי הנתבעת הפרה את ההסכם הפרה יסודית, ובהתאם בקשו לחייבה באכיפת ההסכם ובתשלום פיצויים מוסכמים, שנקבעו בהסכם המכר (סך של 64,500 ₪), לרבות תשלום פיצוי בגין נזקים שנגרמו להם, עקב תשלום דמי שכירות לדירה אחרת אותה שכרו ותשלומי החזר משכנתא, בסך של 7,800 ש"ח.

מנגד טענה הנתבעת, בכתב הגנתה, כי התובעים הם אלו אשר הפרו את הסכם המכר בכך שלא שילמו לה את מלוא התמורה בגין הדירה. כך טענה, כי מעבר לסכום האחרון (סך של 64,500 ₪) אותו נדרשו התובעים לשלם, כמפורט בהסכם המכר כנגד קבלת חזקה בדירה, לא שילמו הם תשלומים קודמים המסתכמים לסך של 50,300 ₪. ביתר פירוט, כמפורט בתצהיר עדותה, טענה כי סך של 5,000 ₪ אשר נטען כי שולם במעמד החתימה על זיכרון הדברים לא שולם לידיה, כי סך של 28,800 ₪ לא קיבלה לידיה וכי לא נתנה הסכמה כי ישולם לסיימון וכי סך של 16,500 ₪ אף הוא לא נתקבל לידיה וגם לא לידיו של סיימון.

בהינתן האמור טענה, כי התובעים הם אלו אשר הפרו את ההסכם הפרה יסודית, ועל כן יש להורות על ביטול ההסכם תוך חיוב התובעים בתשלום הפיצוי המוסכם.

בסיס התובענה הוא הסכם המכר מיום 13.8.12. על פי הסכם המכר הוסכם בין הצדדים כי התמורה בגין מכר הדירה, תעמוד על סך של 645,000 ₪. עוד הוסכם כי התמורה תשולם במועדים כדלקמן:

• סך של 64,500 ₪ במעמד חתימת ההסכם.