ת"א 19390-09-15 בן שושן החזקות בע"מ ואח' נ' בנק הפועלים ואח'

תביעה לאכיפת הסכמי מכר מקרקעין שנחתמו בין התובעת לנתבעות ביום 30.4.13 ולחיוב הנתבעות בפיצויים מוסכמים עקב הפרתם.

רקע ותמצית טענות הצדדים

1.בפברואר 2013 פרסמו בנק הפועלים (להלן: "נתבעת 1") וחברת מבנים וציוד בע"מ, חברה בת של נתבעת 1, אשר מחזיקה עבורה נכסי מקרקעין לצורך ניהול סניפי בנק (להלן: "נתבעת 2"), הודעה בקשר להתמחרות לגבי שטח המיועד למסחר במכרז המסחרי הישן ביישוב מעלות-תרשיחא, שהוקם על המקרקעין הידועים כחלקה 4 בגוש 18736 וחלקה 36 בגוש 18383, ושימש בעבר כסניף של נתבעת 1 (להלן: "הנכס"). בהתמחרות שהתקיימה ביום 17.3.13 זכתה חברת בן שושן החזקות בע"מ (להלן: "התובעת").

2.ביום 30.4.13 חתמה התובעת עם הנתבעות על הסכמי מכר, שנוסחו במלואם ל ידי הנתבעות, לפיהם כל אחת מהנתבעות מכרה לתובעת את זכויותיה בנכס כדלקמן:

א. נתבעת 1 מכרה לתובעת שטח בגודל 110 מ"ר הידוע כחלקה 4 בגוש 18736 ושטח בגודל 230 מ"ר הידוע כחלקה 36 בגוש 18383 תמורת סך של 1,751,567 ש"ח;

ב. נתבעת 2 מכרה לתובעת שטח בגודל 11 מ"ר הידוע כחלקה 4 בגוש 18736 תמורת סך של 1,080,766 ₪

(להלן: "הסכמי המכר", נספח 5 ל-ת/1).

טענות התובעת

3.על פי הנטען בכתב התביעה מיום 9.9.15, הנתבעות הפרו ועדיין מפרות את הסכמי המכר הפרה יסודית בכך, שלמרות שהתחייבו להעביר את הזכויות בנכס על שם התובעת לא יאוחר משנים עשר חודשים מיום חתימת ההסכמים, לא פעלו כאמור והזכויות בנכס עדיין לא הועברו על שמה.

4.לטענת התובעת, חרף העובדה ששילמה לנתבעות את כל התמורה על פי הסכמי המכר עוד ביום 20.6.13, הנתבעות לא העבירו לידיה את כל המסמכים הדרושים על מנת שהתובעת תוכל לרשום את זכויותיה במקרקעין ו/או מסרו לה מסמכים חלקיים אשר לא מולאו כראוי. התובעת הוסיפה, שמאחר שמדובר בזכויות הרשומות ברשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמי"), היא לא יכולה לרשום לטובתה הערת אזהרה, בשונה מנכס שרישומו מתנהל בלשכת רישום המקרקעין, ועליה לרשום את הזכויות בנכס תחילה בחברת אזורים בניין (1965) בע"מ מכוח מיזוגה עם חברת שיכון ופיתוח לישראל בע"מ (להלן: "צד ג'" או "החברה המשכנת").