ת"א 19284-04-13 ש. קליין מוצרי זכוכית בע"מ נ' חיות

בפניי תביעה כספית שהוגשה על ידי התובעת ועניינה תשלום חוב בגין דמי שכירות וחשמל עבור הנכס אשר הושכר לנתבע, והידוע כגוש 18039 חלקה 62 ברח' הגומא באזור התעשייה עכו (להלן: "המושכר").

על פי הנטען בכתב התביעה ובתצהיר העדות הראשית מטעם התובעת, בין התובעת לבין הנתבע נחתם הסכם שכירות לפיו הושכר לו המושכר לתקופה של שנה החל מיום 16.4.2009 ועד ליום 16.4.2010 לשם הפעלת מזנון-מסעדה (להלן: "ההסכם").

במסגרת ההסכם התחייב הנתבע לשלם לתובעת דמי שכירות כדלקמן: עבור שלושת החודשים הראשונים סך של 1,500 ש"ח לחודש, לשלושת החודשים הבאים סך של 2,000 ש"ח לחודש, וליתרת התקופה שהינה שישה חודשים סך של 2,500 ש"ח לחודש, כשלכל תשלום ותשלום יש להוסיף מע"מ.

בנוסף לכך, סוכם בין הצדדים כי על הנתבע לשלם עבור התשלומים השוטפים הנובעים מהשימוש במושכר, כגון ועד בית, חשמל ומים. לעניין חשבון החשמל סוכם, כי לנוכח העובדה כי למושכר אין שעון חשמל נפרד, הנתבע יישא מידי חודש בחודשו בתשלום יחסי עבור צריכת החשמל בהתאם לתשלומים שישולמו על ידה לחברת החשמל.

לטענת התובעת, לאחר שהסתיימה תקופת השכירות הנתבע המשיך להחזיק במושכר שלא כדין ומבלי לחתום על הסכם שכירות חדש, אי לכך פנתה אליו בדרישה לפנות את המושכר. הנתבע פינה את המושכר ביום 31.3.2011 והותיר אחריו חוב בסך של 40,734 ש"ח בגין דמי שיכרות וצריכת חשמל, כמפורט בכרטסת הנהלת החשבונות שצורפה לתיק.

הנתבע בתורו מכחיש כי נותר חייב סכום כלשהו לתובעת עבור דמי שכירות או עבור צריכת חשמל. לטענתו, הוא שילם לתובעת את כל המוטל עליו בין באמצעות שיקים, בין בהעברות בנקאיות ובין במזומן, אך משום מה דברים אלו לא באו לידי ביטוי בכרטסת שלה.

לטענת הנתבע, בשנה הראשונה של השכירות הוא שילם לתובעת את התשלומים המתחייבים ממנו בגין דמי שכירות באמצעות שיקים, וכל השיקים נפרעו. כמו כן, הוא שילם לתובעת עבור חשבונות החשמל למרות שהיו לשיטתו מוגזמים.

הנתבע הוסיף, כי בתום השנה הראשונה של השכירות הוא ביקש מהתובעת להפחית את דמי השכירות ולחתום על הסכם חדש, והתובעת ביקשה לשקול את העניין ובלבד שישלם בינתיים סך של 2,900 ש"ח לחודש, והוא אכן עמד בכך ודאג לשלם את המוטל עליו באמצעות העברות בנקאיות, שיקים של לקוחות וכן בכסף מזומן. אלא שבין לבין הוא קיבל לידיו דרישת התובעת לפינוי, ומבירור שערך עמה נמסר לו כי התובעת מעוניינת למכור את המושכר. הנתבע הסביר לתובעת כי דבר זה יגרום לו הפסדים ונזקים רבים ובמענה לכך הודיעה לו התובעת כי היא תפצה אותו בגין נזקיו ואף סוכם ביניהם כי לא ישלם לה עבור החודש האחרון כאות לפיצוי האמור.

דיון והכרעה:

בישיבת יום 1.7.2014 העידו בפניי מר דודו קליין, הבעלים והמנהל של התובעת, וכן הנתבע בעצמו.