ת"א 19251-07-15 עמידר,החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' ק.

1.התובעת השכירה בשנת 1974 להוריו המנוחים של הנתבע דירה ברחוב ** (להלן: הדירה). אמו של הנתבע נפטרה ביום 19.10.14, ואביו נפטר קודם לכן. התובעת עותרת לפינוי הנתבע מהדירה בהעדר רצף מגורים המקנה לנתבע מעמד של דייר ממשיך. בנוסף נתבעים דמי שימוש ראויים ממועד פטירת האם.

הנתבע טוען כי התגורר ברציפות עם אמו המנוחה סמוך לאחר גירושיו בשנת 2000 ועד לפטירתה ולכן יש להכיר בו כדייר ממשיך. תביעה זו מעוררת שוב את המחלוקת השכיחה בתיקים אלו ביחס למעמדם הראייתי של ביקורי המעגל ונפקות הצהרות שגויות של הנתבע ביחס למקום מגוריו.

רקע וטענות הצדדים

2.ביום 11.12.14 דחתה הוועדה להקניית זכויות חוזיות את בקשת הנתבע להכיר בו כדייר ממשיך. נקבע כי הנתבע אינו עונה אחר תנאי נוהל מספר 23033 להכרה מאחר ועל פי ביקורי מעגל לשנים 2009 עד 2013, למעט ביקור מעגל משנת 2011 שחסר לוועדה, עולה כי לא התגורר יחד עם ההורים המנוחים. עולה מהמסמך כי הוועדה הסתמכה על ביקורים מהתאריכים 8/13, 1/12, 1/10, 5/09. בכתב יד בדף השני של ההחלטה נומקה ההחלטה:

"בן לדייר חוזי, לא עונה לכללים. לא התגורר בדירה לפני פטירת האב על פי ביקורי מעגל"

בהחלטת וועדת אכלוס עליונה במשרד הבינוי והשיכון מיום 26.5.15, נדחתה בשנית הבקשה. נקבע כי:

"המבקש לא עונה לכללי זכאות לדיור ציבורי לפי נתוניו וכן לא התגורר בתאריך הקובע 1.8.09 ולא התגורר עימו עד המועד הקובע במשך 4 שנים ולכן לא עונה להוראות המעבר לחוק".

3.התובעת טוענת כי לאור ממצאי הוועדות הנתבע אינו בגדר דייר ממשיך ועליו לפנות את הדירה ולשלם דמי שימוש ראויים בסך של 1,920 ₪ לחודש ממועד פטירת האם. התובעת עותרת לסילוק יד ולתשלום סך של 18,134 ₪ נכון למועד הגשת התביעה.

הנתבע טוען כי הוא זכאי להכרה כדייר ממשיך מאחר וגר עם אמו ממועד גירושיו בשנת 2000 ועד לפטירתה. לגבי דמי השימוש טוען כי נוכח מעמדו כדייר ממשיך זכאי לתשלום דמי שכירות מופחתים ולא בשיעור שנתבע.

דיון והכרעה

התנאים להכרה כדייר ממשיך לפי הדין

4.אמו המנוחה של הנתבע נפטרה ביום 19.10.14, והמועד ממנו יש לבחון האם התגורר הנתבע בדירה פרק זמן מספיק לצורך קבלת מעמד של דייר ממשיך, עומד על 4 שנים קודם לפטירה, קרי 19.10.2010.