ת"א 19180-07-14 ענבי ואח' נ' חברת ניהול מהנדסים ייזום פרויקטים בע"מ ואח'

 לאחר שנשמעו כל הראיות בהליך, להלן הצעת בית המשפט לפשרה, וזאת בהתבסס בעיקר על המסמכים והנתונים שהוצגו.

לצורך הצעת הפשרה, ומבלי שתהיה בכך אמירה כלשהיא ביחס לחוות דעת המומחה מטעם הנתבעת, הרי שאצא מתוך הנתונים שבחוות דעת המומחה מטעם התובעים, בשינויים שיפורטו.

חוזה התשתיות נחתם ביום 23/10/2009.

חוזה החכירה נחתם ביום 16/5/2010.

עפ"י תנאי חוזה התשתיות, המועד למסירת החזקה הוא 15 חודשים מיום חתימת החוזה. היות ועל פני הדברים מדובר בחוזים שלובים, הרי שהמועד למסירת החזקה הוא בחלוף 15 חודשים מיום חתימת חוזה החכירה, דהיינו 16/8/2011. בחוזה התשתיות נאמר, כי איחור של 90 יום לא יהווה הפרה, ומכאן שמועד זה מסתיים ביום 16/11/2011.

נמסר, כי מסירת החזקה אמורה להתבצע במהלך חודש מרץ 2017.

לצרכי פשרה אני מעמיד את תקופת האיחור על 5 שנים.

את המחיר הממוצע ללילה אני מעמיד על 490 ₪ (הממוצע בין המחירים הנקובים בחוות הדעת מטעם הצדדים).

את מספר ימי הלינה אני מעמיד על 125 לינות בשנה, המהווה תפוסה של כ- 35% (ברף העליון של חוות הדעת מטעם הנתבעת).

מכאן, שהפדיון הצפוי מצימר אחד עומד על סך של 61,250 ₪, מסכום זה יש להוריד את ההוצאות עליהן עמד המומחה מטעם התובעים – 25,000 ₪ הוצאות קבועות ו- 25% מהפדיון (15,310 ₪).