ת"א 19176-12-14 עשור ואח' נ' בילר

בפני תביעת התובעים אשר כללה שני סעדים שהם: אכיפת הסכם מכר מקרקעין ופיצוי מוסכם בסך של 110,000 ₪ בשל הפרתו ע"י הנתבעת.

הצדדים הסמיכוני לפסוק בתביעה בהתאם להוראת סעיף 79א' לחוק בתי המשפט, כאשר גבולות הפסיקה יעמדו בין 20,000 ₪ ל-40,000 ₪ כאשר לכל סכום שייפסק יתווספו הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בהתאם לשיקול דעתי.

הסכמה זו משמעותה ויתור של התובעים על סעד האכיפה שנתבע וויתור על מלוא הפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם.

השתלשלות הארועים כפי שעולה מכתבי הטענות ונספחיהם

1. ביום 28.8.14 נערך בין הצדדים הסכם מכר לפיו התחייבה הנתבעת למכור לתובעים, שהם זוג צעיר שקרוב למועד זה נישא, זכויות חכירה במקרקעין שהוגדרו במבוא להסכם כדלקמן:

"..דירת קוטג' + מרפסת, בת 4 חדרים + מרפסת + מחסן ו-2 חניות לא מקורות הנמצאים בקומת קרקע+ראשונה בנכס הידוע כחלקה 20/2 בגוש 19017...(בשטח החלקה הכוללת הינו כ-550 מ"ר) בשלומי רח' הרב עוזיאל 37/2..." (להלן: "הנכס" או "המגרש")

המבוא הפנה לנסח רישום עדכני שצורף כנספח להסכם ואשר ממנו עולה כי השטח הבנוי בנכס הינו 147.5 מ"ר ואילו החלק ברכוש המשותף הינו 1/2. כמו כן צוין שם כי שטח הרכוש המשותף בחלקה כולה (הכוללת עפ"י הרישום 3 תתי-חלקות בעוד שהצדדים מתייחסים, לכל אורך הדרך, ל-2 תתי-חלקות בלבד) הינו 1,112 מ"ר (להלן: "שטח החלקה").

2. באותו המועד נערך בין הצדדים גם נספח להסכם (נספח "ב" לכתב התביעה) אשר צוין בו כי הוא גובר על האמור בהסכם ונקבע בו כדלקמן:

"1. ככל שהמדידה תראה כי שטח החלקה עליה בנוי הבית הנמכר קטנה מהמידה שרשומה ברישומי רשם המקרקעין, אזי המוכרת תיקח על עצמה את הסדרת הגבולות וכלל העלויות בגין אלה, יחולו עליה.

2.  הסדרת העניין תיעשה באופן סמוך לגילוי ולא מעבר ל-30 יום ממועד הבדיקה.

3. בידה ויהיה צורך בתובענה משפטית לוח הזמנים ישתנה בהתאם.