ת"א 18984-05-13 ח'לאילה נ' גאליה ואח'

תביעה למתן פסק דין הצהרתי בקשר לבעלות בשתי חלקות אדמה באדמות העיר סחנין: חלקה 42 בגוש 19267 ("חלקה 42"), וחלקה 49 בגוש 19269 ("חלקה 49") (ביחד, "החלקות"). לטענת התובע החלקות היו שייכות לסבו, עבדאללה חסן ח'לאילה ("המנוח עבדאללה") שהלך לעולמו בשנת 1957, והבעלות בהן עברה לנתבעים על יסוד מעשי מרמה וזיוף.

בד בבד עם הגשת התביעה עתר התובע למתן צו מניעה זמני אשר ימנע מהנתבעים לבצע פעולות כלשהן בחלקות, וביום 29.5.13 נתתי צו ארעי המורה כי עד למתן החלטה אחרת לא תיעשה כל דיספוזיציה בחלקות. הנתבעים הגישו בקשה למתן רשות לערער על ההחלטה, אולם זו נדחתה (רע"א 4717/13 גאליה נ' חלאילה (21.1.14)).

תחילה הוגשה התביעה גם כנגד לשכת רישום המקרקעין, ובהחלטה מיום 26.5.13 שניתנה לאחר שהצדדים הגישו הודעה מוסכמת, נמחקה התובענה כנגדה. עוד אציין כי ביום 20.11.13 דחיתי את בקשת הנתבעים לדחות את התביעה על הסף מחמת התיישנות, בנימוק שככלל בקשה לדחייה על הסף המצריכה בירור עובדתי תידחה, למעט מקרים חריגים ויוצאי דופן שהמקרה הנוכחי אינו נמנה עמם. כמו כן, בהחלטה מיום 3.12.13 דחיתי את בקשת הנתבעים, שהושתתה על תקנה 24 לתקנות סדר הדין האזרחי תשמ"ד–1984, לצרף את פקיד הסדר זכויות מקרקעין, מן הטעם שפקיד ההסדר הוא רשות מנהלית וענייננו הוא בסכסוך במשפט הפרטי, ולכן אין יריבות בינו לבין מי מבין הצדדים להליכים אלה.

רקע ועיקר הטענות

זכויות הבעלות בחלקות רשומות כיום על שם הנתבעים. התובע טוען כי בעקבות הליכי הסדר זכויות במקרקעין לפי פקודת הסדר זכויות במקרקעין (נוסח חדש) תשכ"ט– 1969 (בהתאמה, "הליכי ההסדר" ו"הפקודה") נרשמה הבעלות בחלקות – שהיו שייכות לסבו, המנוח עבדאללה – בשמו של מוחמד עבד שמא ח'לאילה ("המנוח שמא") וזה מכר אותן לסעיד גאליה ("המנוח סעיד"), אביהם של הנתבעים. כאן המקום לציין כי כמסתבר, בשעתו נפלה טעות, ובעת העברת הזכויות מהמנוח שמא למנוח סעיד נרשמו זכויותיו של המנוח סעיד בחלקה 42, ובחלקה 78 בגוש 19270 (בחלקה 78 במקום בחלקה 49) ("חלקה 78"). על רקע זה תבע המנוח סעיד את עזבונו של המנוח שמא, ובפסק דין מיום 19.12.93 קבע בית המשפט המחוזי בחיפה כי הבעלות בחלקה 49 תירשם בשמו של המנוח סעיד, ואילו הבעלות בחלקה 78 תירשם בשמם של יורשי המנוח שמא (ת"א 1255/89 גאליה נ' עיזבון המנוח שמא (19.12.93)) (מוצג נ/8).