ת"א 18839-09-16 אלי רוני ואבי יוזמה ופתוח בע"מ ואח' נ' רשת חנויות רמי לוי שיווק השיקמה 2006 בע"מ

לפני בקשה במסגרתה עותרות המבקשות, הן התובעות בתביעה העיקרית למתן צו המונע מהנתבעת הצבת שומר בכביש גישה למקרקעין נשוא התביעה העיקרית (להלן: "צו המניעה") .

מבוא- העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת:

1. התובעת 1 הינה הבעלים הרשום של 55/100 מנכס מקרקעין מסחרי הבנוי ברחוב עמל פינת ניסנבאום בבת ים הידוע כחלקה 47 בגוש 7122 בגודל של כ – 16,000 מ"ר (לעיל ולהלן: "המקרקעין"). כעולה מתשריט אשר הוגש וסומן ת/1, הגישה למקרקעין הינה דרך כביש גישה מעגלי אשר במרכזו, מלבד מבנה בנוי ובו ממוקמת, בין היתר חנות מרכול- גם חניון בלתי מקורה.

    

2. בין התובעת 1 לבין התובעת 2 נחתם הסכם מכר במסגרתו מכרה התובעת 1 את זכויותיה במקרקעין לתובעת 2, מכח הסכם המכר נרשמה ביום 30/5/07 הערת אזהרה לטובת התובעת 2 ואולם, העברת הזכויות טרם הסתיימה ברישום.

    

3. בהקשר למקרקעין, נחתם במקור הסכם קומבינציה בין חברת מישנאל חברה להשקעות ובניין בע"מ (בפירוק) לבין משפחות זילברצוויג-פז, אשר בהתאם לו היה אמור להיבנות על המקרקעין מבנה גדול יותר מהמבנה אשר קיים עליו כיום . בסיכומו של דבר הבנייה הושלמה רק באופן חלקי ומשכך, אין חולק כי למשפחות זילברצוויג-פז הוקנו 45% מהזכויות במקרקעין ולחברת מישנאל הוקנו 55% מהזכויות במקרקעין.

    

4. זכויותיה של חברת מישנאל נמכרו לתובעת 1 וזאת, למעט 3 חנויות ריקות שנותרו בבעלות מישנאל וזכויותיה (בשיעור 55%) של מישנאל במבנה בגודל כולל שטחי שירות של כ – 2000 מ"ר, אשר הוגדר כ"סופר שוק" אשר נמכרו על ידה לחברת קו אופ (להלן: "מבנה הסופר שוק").

    

5. מבנה הסופר שוק הושכר בהסכם מיום 14/8/97 על ידי משפחות זילברצוויג ופז ועל ידי חברת קו אופ לרשת הריבוע הכחול היפר היפר. הזכויות מכח הסכם השכירות הועברו לחברת מגה אשר הפעילה בו סניף תחת שמה המסחרי ולאחר מכן תחת השם "YOU" שהינו שם מסחרי שלה.