ת"א 18834-12-15 דסמי השקעות בע"מ ואח' נ' לויט ואח'

בקשה למתן צו מניעה זמני, האוסר על המשיבים לממש ערבות בנקאית אוטונומית על סך 150,000 ₪.

רקע כללי

1. המבקשות התקשרו ביניהן בהסכם לשם בניית פרויקט של דירות יוקרה מעל מבנה ישן המיועד לשימור, המכיל, בין היתר, מספר חנויות (להלן: "הנכס").

2. המשיב 1 (להלן: "המשיב") החזיק בשכירות בלתי מוגנת באחת החנויות שנמצאות בנכס (להלן: "החנות").

3. לצורך ביצוע פרויקט הבניה היה צריך לפנות את החנות. לצורך כך נחתם בין המבקשות לבין המשיב הסכם המסדיר את יציאתו של המשיב מהחנות, לצורך ביצוע העבודות, והחזרת החזקה אליו אחרי סיומן.

   בהתאם להסכם, סוכם כי ישולם למשיב פיצוי לתקופת העבודות כדלקמן: בגין 3 חודשי העבודה הראשונים ישולמו למשיב 15,000 ₪ לכל חודש, ופיצוי חד פעמי על אחסון והובלה בסך 2,500 ₪; אם העבודות לא יסתיימו בתוך 3 חודשים, ישולם למשיב בגין החודש הרביעי סך של 20,000 ₪; לאחר מכן בגין החודש החמישי סך של 25,000 ₪ ובגין החודש השישי סך של 30,000 ₪.

   כן סוכם כי אם החנות לא תימסר בתום 6 חודשים, יהיה המשיב רשאי לחלט את ערבות בנקאית על סך 150,000 ש"ח שנמסרה לו לפי סעיף 12 להסכם, במלואה, וללא כל הוכחת נזק נוסף (ראו: סעיף 4 להסכם, נספח ד' לבקשה).

   בנוסף לכך נקבע בסעיף 13 להסכם כי: "היה והחברות יפרו הוראה כלשהי מהוראות החוזה הפרה יסודית, יהיה השוכר רשאי, לפי שיקול דעתו, להציג את הערבות הבנקאית לפירעון, כולה או חלקה (לפי בחירתו), וזאת מבלי לגרוע מכל סעד ו/או כל זכות המוקנית לשוכר על פי ההסכם ו/או על פי כל דין".