ת"א 18790-06-12 אדרי ואח' נ' מרדכי ואח'

עסקת מכר דירה הגיעה לפתחו של בית המשפט בתביעה לסעד כספי בעילה חוזית כנגד המוכר- הנתבע 1 ובעילה נזיקית נגד הנתבע 2 בגין התרשלות והפרת חובת הנאמנות בייצוג התובעים בעסקה.

טענות התובעים:   

ביום 21.9.08 נחתם הסכם מכר (להלן-"ההסכם", נספח א' לכתב התביעה) לפיו רכשו התובעים דירה מהנתבע 1 המצויה ברחוב הארזים 70 בבית שמש והידועה גם כמגרש 103 חלקה 110 בגוש 5217 (להלן -"הדירה"). הנתבע 2, עורך דין במקצועו יצג את הצדדים לעסקת המכר וערך את ההסכם.

בסעיף 2.2 להסכם הוצהר כי על הדירה רובצים שני עיקולים (להלן-"העיקולים הראשונים"). האחד, לטובת רשויות המס והאחר לטובת גיורא מרדכי , אחיו של הנתבע 1 (להלן –"גיורא"; "האח"). הנתבע 1, סילק את החוב לרשויות המס מהתשלום הראשון ששלמו התובעים בגין המכר והעיקול בגינו הוסר ע"י הנתבע 2 שדאג לכך. העיקול האחר לטובת גיורא, לא בוטל בעוד הנתבעים טענו כי פעלו לביטולו או להפחתת שיעור הנשייה בעת שהנתבע 2 ייצג את הנתבע 1 בסכסוך עם אחיו.

בהסכם נקבע כי החזקה בדירה תועבר לתובעים עד יום 1.2.09 (להלן-"מועד המסירה") כשהיא פנויה, נקיה וחופשית מזכויות של צד ג' . משלא הוסר העיקול לטובת גיורא כמתחייב בהסכם הסכימו התובעים והנתבע 1 בעצתו של הנתבע 2 כי כנגד מסירת החזקה בדירה לתובעים, הם יעבירו לנתבע 2 שיק בטחון בסך של 250,000 ₪ (להלן-"שיק ביטחון") הכולל 200,000 ₪ להסרת העיקול של גיורא וסך של 50,000 ₪ ליתרת תשלום קודם שהיה על התובעים לשלם לנתבע 1.

העיקול לטובת גיורא לא הוסר ונטען כנגד הנתבע 2 שלא יידע את התובעים על גובה החוב נשוא העיקולים ומשלא פעל לביטולם ולהעברת הזכויות בדירה על שמם. יתירה מכך, הנתבע 2 הפר את חובת הנאמנות שלו כלפיהם בהעברת יתרת התמורה בגין המכר לנתבע 1מבלי להשאיר אצלו בנאמנות כספים להחזר חוב לנושים והסרת העיקולים. פניותיהם בנדון לנתבע 2 נענו במצג שווא לפיו הוא פועל לביטול העיקולים ובהודעתו לפיה להבנתו, אין לנתבע 1 חוב לגיורא.

משלא בוטל העיקול לטובת גיורא הופר ההסכם הפרה יסודית ונמנעה העברת הזכויות בדירה על שם התובעים. חמור מכך, נוספו עיקולים על הדירה והסכום המצטבר הלך ותפח והגיע לסך של 700,000 ₪ במועד הגשת התביעה מבלי שהנתבעים הביאו לביטולם (נספחים י'-יב' לכתב התביעה). בנסבות אלו פעלו התובעים בעצמם לביטול העיקולים ואף הגיעו להבנות והסכמה עם הנושים. אי אז, הפתיע אותם הנתבע 2 שהמציא לידם עיקול נוסף שהוטל לבקשתו לטובת גרושתו של הנתבע 1 בגין חוב למזונות (להלן-"העיקול לגרושה"). הנתבע 2 הודיעם כי מטרת העיקול לגרושה להביא באמצעותו לסילוק מהיר של יתר העיקולים, בשל קדימות החוב למזונות ואמר כי ידאג להסרת העיקולים ורישום הדירה על שמם.