ת"א 18479-11-09 נדף ואח' נ' אשל הירדן יזום ובנין בע"מ ואח'

זוהי תביעה שתחילתה בדרישה לתיקון ליקויים, המשכה בתיקונם בפיקוח בית המשפט ומומחה בית המשפט, ואחריתה בדרישה לפיצוי בגין עגמת הנפש שנגרמה לתובעים בגין משך הזמן שנדרש לנתבעות לביצוע התיקונים, פיצוי בגין פינויים מהדירה משך הזמן בו בוצעו התיקונים בדירה, ההוצאות המשפטיות שנגרמו לתובעים בגין הצורך בניהול הליך משפטי כמו גם ירידת הערך של דירתם בגין הליקויים שהיו, ותוקנו כאמור.

הליקויים, כאמור תוקנו, ומשכך נותרה עיקר דרישתם של התובעים לפיצוי בגין עגמת הנפש שנגרמה להם עקב העיכובים, אשר לטענתם – הינם בעטיין של הנתבעות. לצורך בדיקת טענה זו, אסקור להלן את השתלשלות העניינים, למן מסירת החזקה בדירה ועד לסיום ההליך.

בהמשך אדון אף בטענתם בדבר הוצאות משפטיות, עלויות פינוי וירידת הערך.

השתלשלות העניינים

1.ביום 2.12.03 רכשו התובעים מהנתבעות דירת מגורים בבניין הנמצא ברח' יהודה הלוי 22 באור עקיבא (להלן – "הדירה"). מסירת החזקה בדירה, עפ"י נספח א' להסכם המכר, הייתה ביום 31.8.05.

2.בהתאם לחוות הדעת שצורפה לכתב התביעה המקורי (כנספח ה'), בדק מומחה מטעמם של התובעים את הדירה ביום 16.8.06, כשנה לאחר מסירת החזקה בה, ומנה מספר ליקויים הטעונים תיקון בדירה.

אחד הליקויים שאותר – נזילות שמקורן בדירת השכנים אשר מעל לדירת התובעים (סע' 2.2 לחוות הדעת; להלן – "השכנים").

3.ביום 2.11.06 בוצע ביקור בדירה ע"י נציגי הנתבעות, ובמכתבם מיום 8.11.06 (נספח 7 לתצהיר התובע שהוגש ביום 28.5.14, להלן – "תצהיר התובע") נטען, כי "לא אותרו רטיבויות פעילות".

ביום 26.4.07 פנו הנתבעות לשכנים בדרישה לאפשר כניסה לדירתם לשם תיקון נזילות בדירת התובעים (נספח ד' לכתב התביעה המקורי; וראו: עמ' 15 לפרוטוקול הדיון מיום 30.11.14 בש' 11-12).