ת"א 18036-10-12 אבטליון נ' חברת אריה פרשקובסקי בע"מ

בפני תביעה לתשלום כספי בשל ליקויי בנייה שהתגלו לטענת התובעת בדירה אותה בנתה הנתבעת במסגרת הסכם קומבינציה שנחתם בין הצדדים ביום 31/12/2002.

עניינה של התביעה בדרישה לפיצוי כספי לשם תיקון הליקויים; בדרישה לתשלום בשל אי התקנת מזגן וחיפויי גבס, בניגוד לאמור בהסכם ובמפרט הטכני; בדרישה לתשלום בשל ירידת ערך נוכח אי התאמה בין שטח המרפסת כמפורט במפרט הטכני, לבין שטחה בפועל; ובדרישה לפיצוי בשל עוגמת נפש והוצאות נוספות לרבות הוצאות בגין עצם הגשת התביעה.

בדיון שהתקיים בתיק זה ביום 1/9/14 הסמיכו אותי הצדדים להכריע בתובענה בהתאם לסעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד – 1984, וזאת לאחר קבלת סיכומים מטעמם. עוד הוסכם כי בפסק הדין אתייחס לטענות הנתבעת הנוגעות להתיישנות התביעה.

לאחר שעיינתי בכלל טענות הצדדים הן בכתבי הטענות והן, במיוחד, בסיכומיהם, אני מוצאת לדחות את טענות הנתבעת לעניין ההתיישנות.

כך באשר הדירה נמסרה לתובעת ביום 5/11/2006, ואילו התביעה שבפניי הוגשה ביום 15/10/2012.

אוסיף בעניין זה עוד את האמור:

התיישנות התביעה ביחס לליקויי הבניה – אני סבורה כי יש למנות את תקופת ההתיישנות כתקופה בת שבע שנים מיום היוולד העילה הראשונה, וזאת במנותק מתקופת הבדק ותקופת האחריות וללא התחשבות במועדים בהם ניתנה הודעה על אי התאמה כלשהי בדירה (ראו בעניין זה ע"א 167/88 משה"ב חברה לשיכון בנין ופיתוח בע"מ נ' שטרן, פ"ד מד (2) 741, 529-527, וכן ראו פסק הדין שניתן על ידי, בת"א 5472-07-12 כהן נ' רסקו חברה להתיישבות חקלאית ועירונית בע"מ [מיום 28/11/13] (פורסם בנבו), סעיפים 36 – 37).

התיישנות התביעה ביחס לירידת ערך בשל אי התאמה במרפסת –

יש למנות את תקופת ההתיישנות ממועד מסירת הדירה ולא ממועד החתימה על הסכם הקומבינציה או ממועד הגרלת הדירות, כנטען על ידי הנתבעת (ראו לעניין זה רע"א 830/06 אורלי גלמן נ כהן פיתוח דרעד [מיום 2/4/08] (פורסם בנבו).