ת"א 18001-01-14 מאהר סלהב נ' נביל מוחתסב ואח'

בפני תביעה לפינוי הנתבעים מהדירה בקומה רביעית בבנין מס' 13 ברח' אלסהב בשועפט. 

מבוא

1. התובע רכש דירה מאמו של נתבע 1 ביום 5.11.13. בטרם קיבל החזקה בדירה תפסו אותה מי מהנתבעים. נתבע 1 שמתגורר בדירה בקומה שניה, טוען בתמצית כי גם הדירה בקומה רביעית שייכת לו ולא לאמו, ולכן זכותו קודמת לזו של התובע, ככל שזה האחרון יוכיח שההסכם שחתם אותנטי וכי שילם תמורה מלאה עבור הדירה.

2. מטעם התובע העידו: התובע ואחיו, עו"ד ונוטריון אחמד עדילה (אשר הכין את הסכם המכר), ועו"ד זלום אחיינו של הנתבע 1, אשר מתגורר עם אמו באותו בנין, ובאמצעות חשבון הבנק שלו הועבר החלק השני של התמורה החוזית.

3. מטעם הנתבע, העידו הנתבע וטארק אבו עייש - שוכר הדירה האחרון לפני שמי מהנתבעים תפס חזקה בדירה. נתבע 2 שהיה נוכח בדיון, לא העיד ותצהירו נמשך מתיק הראיות, בהתאם לבקשת בא כוחו (פרו' עמ' 41 ש' 17, נוכחות נתבע 2 - עמ' 35 ש' 20).

   לתצהירי הצדדים צורפו מסמכים שונים שאעמוד על טיבם, בעת שאתאר את השתלשלות האירועים והעסקאות שנרקמו לאורך 40 שנים, בנוגע לחלקת המקרקעין עליה נבנה הבנין ובו הדירה נשוא התביעה.

4. בין המסמכים והראיות מצויים פרוטוקולים ופסקי דין של בית המשפט לענייני משפחה וערכאת הערעור, בהליך של תביעה לסעד הצהרתי, שנקט נתבע 1 נגד אמו, בנוגע לאותם מקרקעין וגם עליהם תינתן הדעת. עוד אקדים ואומר כי אף שכל צד חשד במהימנותם של חלק מהמסמכים שהצד השני הציג, היות שאיש מבעלי הדין לא הרים את הנטל הראייתי הנדרש להוכחת מרמה או זיוף, התייחסותי אליהם כאל מסמכים אותנטיים, אך דנתי בהשפעתם על הזכויות בדירה נשוא התביעה.

   השתלשלות האירועים והעסקאות

5. חלקת האדמה עליה נבנה הבנין רשומה בלוח הזכויות הירדני כחלקה 50 בגוש 19, כיום חלקה 30559. המקרקעין רשומים בלוח התביעות של פקיד הסדר המקרקעין בירושלים, ע"ש ניהאד עליאן אבו גרביה. (להלן: "ניהאד"). בהיות המקרקעין בלתי מוסדרים, הרישום מהווה ראיה לכאורה לזכויות, אולם אין מחלוקת בין הצדדים שלפני כי ניהאד היה בזמנו הבעלים של המקרקעין הללו.

   1971 - רכישת מקרקעין