גוהר נ' אהרונוביץ

מבוא

מה נפקות קיומם של תנאים שסוכמו בהודעת אס אם אס בין מתווך לאדם אחר, על דרישת המתווך מאדם זה לשלם לו דמי תיווך מכוחם של תנאים אלה?.

ביסוד הדברים, תובענה זו על סך 166,725 ₪ כולל מע"מ (142,500 ₪ בצירוף מע"מ) שהוגשה על ידי המתווך, עבור דמי תיווך בשיעור 1.5 אחוזים בצירוף מע"מ, מעלות רכישתו בסך 9.5 מיליון ₪ של מגרש מקרקעין, שלימים נרכש על ידי אותו אדם באופן עצמאי שלא באמצעות מתווך זה.

הנפשות הפעולות

1. התובע - מתווך נדל"ן ובעל משרד תיווך ושיווק נדל"ן תל אביבי בשם "קפיטל 2000 Capital"

2. הנתבע - יזם נדל"ן ועורך דין בהכשרתו, מתפרנס מהשבחתם של מגרשים למגורים באזור גוש דן. בתור שכך, תר הנתבע אחר מגרשים פוטנציאלים לבנייה, רוכש אותם, בונה עליהם מבני מגורים ומוכר אותם ברווח.

3. אייל הראלי- מתווך נדל"ן העובד כפרילנסר במשרדו של התובע משך שנים ארוכות. בין התובע לבין המתווך הראלי שיתוף פעולה עסקי. הללו חולקים עמלת תיווך למקרה של נכסי נדל"ן משווקים באמצעות משרדו של התובע על ידי מר הראלי.

    

4. בין המתווך הראלי לבין הנתבע היכרות רבת שנים והמתווך הראלי אף תיווך במכירת ביתו של הנתבע. על כן ומתוך הכרות זו והיחסים הקרובים שנוצרו בין השניים, נהג הנתבע מפעם לפעם להתעניין אצל המתווך הראלי בהזדמנויות נדלניות שונות מתוך בחינת האפשרות לרכוש באמצעותו נכסי נדל"ן.