ת"א 17722-06-16 אנגלו אל (פרויקט שמאי ירושלים) בע"מ נ' אלבז ואח'

1.בהמשך להחלטות מיום 4.9.17 ומיום 18.10.17 ולהחלטות שנזכרו בהן, ולאחר שעיינתי בהתייחסות הנתבעים, אני מורה על מינוי שמאי המקרקעין מר דוד דדון, טלפון 02-6569085, פקס 02-5853464, נייד 052-5573232, דוא"ל dadondavid@bezeqint.net, כמומחה מטעם בית המשפט.

2.המומחה מתבקש לחוות דעתו בעניינים המפורטים להלן:

א. שווי זכות הדיירות המוגנת של הנתבעים בנכס מושא התובענה.

ב. שווי זכויות הבעלות בנכס מושא התובענה, כשהוא נקי מזכויות דיירות מוגנת או מזכויות החזקה אחרות.

ג. המומחה מתבקש לערוך השוואה בין הנכס מושא התובענה לבין אפשרויות לסידור חלוף שתוצגנה לו על ידי כל אחד מן הצדדים (עד חמש אפשרויות מטעם כל צד), וזאת מבחינת שטח, מיקום ויתר העניינים הרלוונטיים לטעמו של המומחה. ככל הניתן, יחווה המומחה את דעתו גם בשאלה איזה נכס או אילו נכסים הם הדומים ביותר לנכס מושא התובענה מבחינת מכלול נתוניהם.

ד. ככל הניתן, מתבקש המומחה להתייחס ולחוות את דעתו בנוגע לאפשרות להקצות לנתבעים בית עסק בבניין מושא התובענה לאחר השלמת העבודות, לשם המשך הפעלת העסק המופעל שם כיום. ההתייחסות תינתן נוכח הטענות ההדדיות שהעלו הצדדים בעניין זה, ותכלול התייחסות למישור התכנוני, למישור המסחרי או לכל מישור רלוונטי אחר לטעמו של המומחה, והכל בראי אותן טענות הדדיות.

3.כל צד יגיש למומחה את חוות הדעת שהגיש בהליך, וכן יוכל להגיש למומחה מסמכים נוספים כפי שיחפוץ (לרבות חוות דעת משלימות, ככל שצד מעוניין בכך; יובהר כי לאחר שתוגש חוות דעת המומחה מטעם בית המשפט לא תותר הגשת חוות דעת נוספות מטעם הצדדים). כל פנייה למומחה תיעשה תוך כיתוב הצד שכנגד.

4.הצדדים יישאו בשכר טרחת המומחה בחלקים שווים כמימון ביניים, והמומחה לא יחל בחוות דעתו עד לתשלום שכר טרחתו להנחת דעתו וסיכום שכר הטרחה ביחס לכל שלבי ההליך.

5.הצדדים יודיעו עד ליום 12.11.17 כי פנו למומחה, המציאו לו את כלל המסמכים לרבות הצעותיהם לסידור חלוף והסדירו את שכר טרחתו. לאחר מכן אקבע מועד להגשת חוות הדעת.

6.המזכירות תמציא העתק החלטה זו למומחה.

7.לעיוני ביום 13.11.17.

ניתנה היום, ד' חשוון תשע"ח, 24 אוקטובר 2017, בהעדר הצדדים.