ת"א 17312-02-15 המוסד לביטוח לאומי נ' נכסי הר חוצבים בע"מ

עניינה של החלטה זו היא בקשת המבקש למתן צו מניעה שיאסור על המשיבה להפחית את מקומות החניה שהושכרו לה לפי הסכם שכירות שנחתם בין הצדדים, והגדלת מספר מקומות החניה לאחר ההסכם.

המבקש הוציא מכרז לצורך שכירת נכס לשימושו. המשיבה השתתפה במכרז וזכתה בו. במסגרת הצעתה למכרז הודיעה המשיבה כי ניתן יהיה לשכור מקומות חניה, מעבר לאלה שהושכרו עם המושכר, בכפוף למקומות חניה פנויים שיהיו בידה.

לאחר הזכיה במכרז נחתם בין הצדדים הסכם שכירות ל- 3 שנים לפיו הושכר למבקש שטח של כ- 760 מ"ר בקומה החמישית שבמושכר. השכירות היתה, כאמור, ל- 3 שנים כאשר נקבעו 3 תקופות אופציה של שנה כל אחת.

במסגרת הסכם השכירות הושכרו למבקש גם 20 מקומות חניה בכל עת בשעות היממה כאשר נקבע כי עלות השימוש בכל מקום חניה יהיה 337 ₪ + מע"מ.

בהסכם נקבע עוד כי המבקש יהא רשאי להגדיל את מקומות החניה, ובלבד שלמשיבה יהיו מקומות חניה פנויים, כמו כן המבקש יהא רשאי להקטין את מספר מקומות החניה בהודעה של 30 יום מראש. על הגדלה או הקטנה כאמור, יחולו הוראות הסכם.

על פי ההסכם תוקף השימוש בחניות יהא חופף לתקופת השכירות או האופציה.

במהלך השנים גדל השטח ששכר המבקש מהמשיבה, כיום עומד השטח המושכר על כ- 1,400 מ"ר.

מאז תחילת השכירות ביקש המבקש, מפעם לפעם, להגדיל את מספר מקומות החניה (מספר המנויים שיוכלו להיכנס לחניה) כך שבסופו של דבר עמד מספר המנויים על 128 מנויים (מקומות חניה).