חפוזית בע"מ ואח' נ' עמותת יד לשריון

תביעה ותביעה שכנגד כספיות בגין מערכת חוזית שהתקיימה בין הצדדים.

רקע כללי

1. הנתבעת / תובעת שכנגד הינה עמותה אשר הקימה ומנהלת את אתר יד לשיריון בלטרון (להלן: "העמותה"). בשנת 1996 נחתם בין העמותה לבין נתבעת 1, הסכם לפיו ניתן לתובעת 1/ נתבעת שכנגד זיכיון לאספקת שירותי כיבוד ומזון במרחב אתר "יד לשיריון". תובעת 1 הקימה את תובעת 2 לביצוע ההסכם (לשם הנוחות התובעות ייקראו יחדיו להלן "החברה").

    

2. במסגרת ההסכם התחייבה החברה לממן את הקמת המסעדה, לרבות הקמת המבנה, רכישת הציוד והריהוט הנדרשים להפעלת המסעדה (סעיף 4ז להסכם); נקבע כי בתום תקופת ההתקשרות מתחייבת העמותה לרכוש מהחברה את מבנה המסעדה בסכום שיוערך על ידי מעריך ניטרלי שיהיה מוסכם על דעת שני הצדדים (סעיף 4ט להסכם).

    

   כמו כן, נקבע כי תוקף ההסכם יהיה ל-24 חודשים, החל מיום 1/8/1996, תוך מתן אופציה ל- 93 חודשים נוספים, שהם 8 תקופות בנות 12 חודשים כל אחת (סעיף 14א להסכם); החברה תודיע בכתב להנהלת העמותה לא יאוחר מ-3 חודשים טרם תום תקופת ההפעלה על כוונתה להמשיך ולהפעיל, או להפסיק את ההתקשרות בינה לבין העמותה (סעיף 14ג להסכם); עם סיום תקופת ההסכם, מתחייבת החברה לפנות כל הציוד, החומרים, המיטלטלין משטח האתר (סעיף 14ד להסכם); בכל מקרה בו יוחלט על הפסקת פעילות של החברה במרחב האתר, תנוצל תקופת ההתראה להערכת שווי מבנה המסעדה, שכאמור התחייבה העמותה לשלם לחברה (סעיף 14ז להסכם).

    

   סעיף 26 להסכם מתייחס לתמורה שחברה תשלם לעמותה תמורת הזיכיון ואופן ההתחשבנות בין הצדדים.

    

3. במשך השנים האריכו הצדדים בהסכמה את תוקפו של ההסכם, וזאת עד לתחילת שנת 2003, כאשר ביום 27/2/2013 שלחה החברה לעמותה הודעת בכתב על סיום ההסכם, אשר יכנס לתוקף 3 חודשים מאותו היום, היינו ביום 30/5/2013, ודרשה מהעמותה לשלם לה את שווי המבנים כמוסכם בהסכם.

    

4. הצדדים הסכימו על מינוי שמאית מוסכמת, גב' עדינה גרינברג, אשר העריכה את שווי הנכס ב- 5,070,000 ₪ בתוספת מע"מ; העמותה חלקה על הערכת השמאית והסכימה לשלם סכום נמוך יותר לפי הערכה מטעמה, ודרשה מהנתבעת לפנות את הנכס בתום תקופת ההארכה, ביום 31/5/2013.