ת"א 1723-04-12 אחים אילוז בידוד איטום ועבודות גובה בע"מ ואח' נ' נציגות הבית המשותף ברח' בזל 35 בתל-אביב ואח'

לפני תביעות כספיות הדדיות, בהמשך לעבודות חיזוק אבני חיפוי ועבודות נלוות שנעשו על ידי התובעת עבור נציגות הבית המשותף של הבניין ברחוב בזל 35 בתל-אביב.

רקע

1. התובעת הנה קבלן רשום. מר אילן אילוז הנו מנהלה. נתבעת 1 הנה נציגות הבית המשותף ברח' בזל 35 בתל-אביב. מר אליעזר פלג, הנתבע 2, הנו יו"ר הנציגות. הנתבעים 3 ו-4 הנם חברי הנציגות שהיו מעורבים בהתקשרות עם התובעת ובביצוע ההתקשרות עמה.

2. בעקבות נפילת אריחים השייכים למעטפת החיצונית של הבניין, החליטה הנציגות לבצע עבודות חיזוק ואיטום של לוחות חיפוי האבן של הבניין. הנציגות שכרה את שירותיו של המהנדס ויקטור שטיינברג, כדי שיסייע בהכנת המסמכים הדרושים להוצאת מכרז לקבלנים, כולל מפרט טכני מיוחד, תכניות וכתב כמויות. לאחר קבלת הצעות מחיר מארבעה קבלנים, החל מו"מ מתקדם עם התובעת.

3. תחילה התבקשה הצעת מחיר לביצוע מחצית המעטפת, אולם לאחר מכן לביצוע עבודות במעטפת כולה. ביום 11.6.08 העבירה התובעת לנציגות הצעת מחיר סופית לכל אחד מהסעיפים הרלוונטיים בכתב הכמויות, שכלל את רשימת העבודות לביצוע.

4. הצעת המחיר עמדה על סכום כולל של 2,285,000 ₪ + מע"מ. בסעיף 14.10.01 להצעת המחיר (שמתייחס לאותו סעיף בכתב הכמויות), שעניינו חיזוק אריחים, נקבע סכום של 960,000 ₪, עבור 60,000 עוגנים, לפי הצעת מחיר של 16 ₪ לכל עוגן.

5. כפי שעוד יפורט בהמשך פסק הדין, אחת המחלוקות העיקריות בין הצדדים בתיק דנא, הנה מה הוא, לפי ההסכם ונספחיו, מספר העוגנים (אחד או שניים) לכל אריח, שבאמצעותם הייתה התובעת צריכה לחזק את אריחי הבניין והאם יש עילה לחייב את הנציגות לשלם לתובעת סכום נוסף מעבר לתמורה החוזית, בשל העובדה שבפועל, ביצעה התובעת לפי טענתה 111,800 עוגנים, במקום 60,000 שצוינו בכתב הכמויות.