אסיאג חברה לבנייה בע"מ נ' דזאשווילי ואח'

האם לתובעת זכות להירשם כבעלים של מחצית מחנות הנמצאת בבניין בת"א?

א.רקע עובדתי

1.האחים אליהו מני (להלן: "אליהו") ומלכיאל מני ז"ל (להלן: "מלכיאל") היו הבעלים של בניין ברח' אלנבי 108 בת"א, הידוע כגוש 6921 חלקה 36 (להלן: "הבניין").

2.ביום 19.11.78 חתמו אליהו ומלכיאל (להלן: "האחים") על הסכם שכירות מוגנת ביחס לחנות הנמצאת בקומת הקרקע של הבניין (להלן: "החנות") ובמסגרתו הם השכירו לנתבעים את החנות והנתבעים הפכו לדיירים מוגנים בחנות.

3.ביום 20.10.83 נחתם הסכם בין האחים לנתבעים ובמסגרתו רכשו הנתבעים את הבעלות בחנות מהאחים. בגין ההסכם, נרשמה הערת אזהרה לטובת הנתבעים.

4.ברם, התברר לאליהו, כי מלכיאל זייף את חתימתו על הסכם המכר ואליהו הגיש תביעה לביטול המכר, ככל שהדבר נוגע לזכויותיו בחנות (מחצית).

5.ביום 9.9.85 ניתן פסק דין שבו התקבלה תביעת אליהו ונקבע כי מכר זכויותיו בחנות לנתבעים (מחצית), מבוטל.

6.לאחר מכן, הגישו הנתבעים תביעה לאכיפת הסכם המכר כנגד מלכיאל (להלן: "ההמרצה הראשונה"). אליהו ביקש להצטרף להליך זה וביום 24.4.86 חזרו בהם הנתבעים מהתביעה וניתן פסק דין לפיו התביעה של הנתבעים כנגד אליהו נדחית והתביעה כנגד מלכיאל, נמחקת.

7.אליהו הגיש תביעה לפירוק שיתוף נגד מלכיאל וביום 27.7.88 ניתן פסק דין לפירוק שיתוף בבניין בין האחים (להלן: "פסה"ד לפירוק השיתוף"). במסגרת פירוק השיתוף, יוחדו חלק מהיחידות בבניין לאליהו וחלק למלכיאל, בהתאם לשווי היחידות על פי שמאות שנערכה. על פי פס"ד לפירוק השיתוף, פירוק השיתוף ייעשה באמצעות רישום הבניין כבית משותף, בהתאם לתשריט ולתקנון שצורף. במסגרת פירוק השיתוף וחלוקת היחידות בין האחים, נקבע כי החנות תירשם ע"ש מלכיאל (סעיף 24 לתביעה). בפרוטוקול הדיון בתביעה זו נרשם מפי ב"כ הצדדים כי: "על אף האמור בתקנון, החנות 9/36 נמכרה כבר ואין על כן אפשרות או חובה להציע אותה לבעל הרוב או לצד כלשהו".