ת"א 17009-08-13 אינטל ישראל (74) בע"מ נ' עירית חיפה ואח'

מבוא

לפניי תביעת השבה, התובעת (להלן – אינטל) שילמה ביום 20.10.2015 תחת מחאה היטל סלילת קרקע בסך 1,394,412.80 ₪ (להלן- היטל הסלילה) ואגרת תיעול קרקע בסך 389,945.60 ₪ (להלן- אגרת התיעול וביחד- ההיטלים).

בתביעה שהוגשה ביום 11.8.2013 דורשת אינטל השבת ההיטלים שחויבה לשלם בגין חלקות 22-25 בגוש 10737 (להלן – החלקות או המגרש).

יובהר כי בין שלושת הצדדים מערכות יחסים חוזיות (נפרדות), נתבעת 1 (להלן עיריית חיפה או העירייה) הייתה בעלת החלקות, בשלב מסוים מכרה את זכויותיה לנתבעת 2 (להלן – מת"מ), אינטל התקשרה בהסכמים עם מת"מ כדי לקיים פעילות באותן חלקות ובין השאר התחייבה לטענת מת"מ לשלם את כל ההיטלים בגין מרכיב הקרקע שבחלקות.

סכום התביעה הועמד על 3,195,242 ₪ והוא נובע מסכום ההיטלים בתוספת ריבית.

עוד טרם התקיימה ישיבת קדם משפט בתיק, ביקשו הנתבעות לתקן כתב הגנתן (כל אחת לחוד) ובקשתן התקבלה. לאחר שהתקיימו בתיק 4 קדמי משפט ו-2 ישיבות הוכחות והסתיימו חקירות העדים, הגיעו הצדדים להסדר הדיוני ולפיו הסכימו הצדדים כי כל המסמכים שצורפו לכתבי הטענות ולתצהירים שהוגשו על ידם, יהוו ראיה בתיק וזאת בכפוף להסתייגויות שהושמעו. לאחר מכן הוגשו סיכומי כל הצדדים לרבות סיכומי תשובה של אינטל.

מן הראוי לציין כבר עתה כי השפה בה השתמש ב"כ אינטל בסיכומיו לעיתים הינה שפה בוטה ובלתי ראויה ככל שהוא מתייחס לעדים ובעלי תפקידים.

העובדות אשר אינן במחלוקת

על מנת להבין את השתלשלות האירועים אשר קדמו להגשת התביעה, אביא סקירה של העובדות ולפני כן תיאור פיסי של המקום:

בצידו הדרומי של רחוב סחרוב הוקם ם בניין שכונה על ידי הצדדים המבנה הישן של אינטל, בצידו הצפוני של רחוב סחרוב, קיים מגרש שאינטל רצתה לבנות עליו מבנה (בשטח של כ-20,416 מ"ר) לחברו בגשר למבנה הישן ולקיים במקום מפעל תעשייתי. המבנה מכונה על ידי הצדדים המבנה החדש של אינטל.

בסופו של יום הוקם המבנה החדש ונסלל כביש בניצב לרחוב סחרוב מדרום לצפון ולכן הוא מכונה הכביש המערבי (מספרו 2569) והוא מוביל בין השאר לבניין החדש של אינטל ולחניון שלו.

המחלוקת היא בשאלת ההיטלים החלים בגין הכביש המערבי בקשר למרכיב הקרקע באותו מגרש (אינטל לא חולקת על חובתה לשאת בהיטלים בגין מרכיב הבניין החדש שהוקם על ידה) (ראו תמונות להמחשה המיקום נספח ג ל-ת/1).