ת"א 16859-07-11 ג'דעון ואח' נ' ג'דעון ואח'

לפניי תביעה לפינוי ולסילוק יד ולמתן צו מניעה קבוע וצו עשה, שהגישו התובעים נגד הנתבעות, בקשר עם חדר מדרגות, הממוקם על חלקה שבבעלות התובעים, המצוי בבניין משותף בו בנויים בתי הצדדים, צמוד לקיר המשותף המפריד בין הבתים, ומשמש בפועל את שני הצדדים לצורך מעבר לדירות המצויות בקומות השונות בשני חלקי הבניין.

עיקרי העובדות

1. התובעים הם אב (התובע 1 להלן: "ג'דעון"), אשר הלך לעולמו לאחר הגשת התביעה, ושני ילדיו, התובעים 2 ו – 3 (כולם להלן: "משפחת ג'דעון"), שהינם בעלים של חלקה מס' 2 בגוש 16508 בנצרת (להלן: "חלקת התובעים") עליה ממוקם חדר המדרגות נושא התביעה. הנתבעות הן אשתו ובנותיו של ג'דעון עטאללה המנוח (להלן: "עטאללה"), אחיו של ג'דעון (כולם להלן: "משפחת עטאללה"), אשר הנן הבעלים של החלקה הסמוכה, חלקה מס' 1 בגוש 16508 (להלן: "חלקת הנתבעות").

    

2. על שתי החלקות בנוי בניין המורכב משני בתים, כאשר על חלקו הדרומי, הממוקם על חלקת התובעים, בנוי בית משפחת ג'דעון, ובו שלוש קומות - קומת קרקע, קומה ראשונה מעל הקרקע וקומה מסחרית. בצדו הצפוני של הבניין על חלקת הנתבעות בנוי בית משפחת עטאללה, ובו חמש קומות - קומת קרקע, קומה ראשונה מעל הקרקע, קומה מסחרית, קומה רביעית וקומה חמישית. הקומה המסחרית בכל אחד מהבתים ממוקמת במישור אחד עם הכביש הראשי, כאשר שתי הקומות שמתחתיה, קומת הקרקע והקומה הראשונה שמעל קומת הקרקע ממוקמות מתחת לכביש הראשי (שתיהן יחד: "שתי הקומות התחתונות"), והקומות הרביעית והחמישית שבבית הנתבעים בנויות מעל מפלס הכביש הראשי (שתיהן יחד: "שתי הקומות העליונות").

    

3. במקור היו שתי החלקות חלק מחלקה אחת, חלקה 103, אשר הייתה בבעלות המנוח נאסר ג'דעון (להלן: "האב" או "נאסר") אביהם של ג'דעון ושל עטאללה. האב ביקש להעביר את החלקה לשני בניו, על מנת שכל אחד מהאחים יבנה עליה את ביתו. במהלך שנות השישים, בעת שהחלקה הייתה בבעלותו של נאסר, ניתן היתר בניה, על פי בקשה משותפת שהוגשה בשם שני האחים, להקים על החלקה בניין אחד, המורכב מקומה אחת במישור אחד עם הכביש, הכולל חלל חדר מדרגות משותף שייבנה בעתיד (להלן: "היתר הבניה המשותף המקורי").

    

4. בשנת 1965, לאחר קבלת היתר הבניה המקורי, החלו הצדדים בבניית בתיהם בבניין. ג'דעון הקים יסודות וקומת עמודים בלבד בחלקו הדרומי של הבניין, ואילו עטאללה הקים יסודות ועמודים, ומעליהם את הקומה הראשונה מעל הקרקע, אשר בה עבר להתגורר בשנת 1967. בהמשך, במהלך שנות השבעים סגרה משפחת עטאללה את קומת הקרקע אשר עד אז הייתה קומת עמודים בלבד, ובשנת 1974 בנה עטאללה גם את הקומה השלישית בבניין, הקומה המסחרית.

    

5. בשנת 1974, לאחר שעטאללה החל בבניית הקומה המסחרית בביתו, הסתכסכו האחים, לאור טענת ג'דעון לפלישת עטאללה לחלקה שהוקצתה לו. ג'דעון הגיש נגד עטאללה תביעה למתן צו מניעה (ת.א. 230/74), ובמסגרת הליך זה הגיעו האחים להסכם פשרה (נספח ט.3. לתצהיר התובע 2 (להלן: "רבחי") ונספח נ-2 לתצהיר הנתבעת 2 (להלן: "נוהאד"), במסגרתו סוכם, כי חדר המדרגות המשותף הקיים בתכנית היתר הבניה המקורי יבוטל, ולכל צד תהיה הזכות להקים מדרגות לדירותיו על החלקה שבבעלותו (להלן: "ההסכם לביטול חדר המדרגות המשותף").