ת"א 16857-08-11 וירצברגר ואח' נ' שרביב בע"מ

זוהי תביעה שעניינה ליקויי בניה בדירה שרכשו התובעים מהנתבעת.

הרקע העובדתי

ביום 26.2.09 נחתם בין הצדדים חוזה שלפיו רכשו התובעים מהנתבעת דירה בבית משותף ברח' יגאל אלון בחיפה (להלן: "החוזה" ו"הדירה").

כמה חודשים לאחר שקיבלו את החזקה בדירה פנו התובעים למהנדס יואל בן עזרא (להלן: "בן עזרא") על מנת שיחווה דעתו בנוגע לליקויי בניה בדירה. בחוות דעתו מצא בן עזרא כי קיימים ליקויים שעלות תיקונם הינה 45,950 ₪ (לא כולל פיקוח הנדסי ומע"מ).

התובעים המציאו לנתבעת את חוות דעתו של בן עזרא, וזו פנתה למהנדס רפאל גיל (להלן: "גיל") על מנת שיחווה דעתו ביחס לליקויים הנטענים. בחוות דעתו שלל גיל את מרבית הליקויים הנטענים על ידי התובעים.

ביום 9.8.11 הגישו התובעים תביעה זו. ברישת כתב התביעה ציינו כי מדובר בתביעה כספית בסך 100,000 ₪ ובתביעה לביצוע בעין.

לנוכח הפערים הניכרים בין חוות הדעת מטעם הצדדים, מיניתי את המהנדס צבי רון (להלן: "רון") כמומחה מטעם בית המשפט, אף שהצדדים לא הסכימו למינוי מומחה מטעם בית המשפט.

בחוות דעתו מצא רון ליקויים בדירה שעלות תיקונם נאמדת בסכום של 17,330 ₪ (לא כולל פיקוח הנדסי ומע"מ). עלות זו הינה בהנחה שהתיקונים יבוצעו על ידי הנתבעת. אם יבוצעו התיקונים על ידי התובעים יש להוסיף על עלות זו 30%, דהיינו סכום של 5,700 ₪. ואולם בתשובה לשאלות הבהרה שנשלחו לו על ידי הנתבעת, ציין רון כי בהנחה שקירות החוץ נבנו בשיטת ברנוביץ (כפי שאומנם נעשה בדירה – ראה סעיף 15 לחוות הדעת), עלות תיקון הליקויים בדירה הינה 14,400 ₪ (לא כולל מע"מ).

בישיבת קדם משפט שהתקיימה ביום 27.2.14 ביקשו התובעים כי הנתבעת תבצע תיקונים בדירה. הנתבעת הסכימה לבצע תיקונים. לפיכך הוריתי על ביצוע תיקונים בדירה, וקבעתי כי לאחר השלמתם אורה על בדיקה נוספת של הדירה על ידי המהנדס רון, אלא אם יודיעו הצדדים שאין צורך בכך.