ת"א 16774-04-11 פרץ ואח' נ' ורטיס ואח',ת"א 26329-04-11 ורטיס ואח' נ' פרץ ואח'

1.בפניי שתי תביעות מאוחדות שעניינן באירוע שריפה שהתרחש בדירה בת שתי קומות, ברחוב אברהם ציגל 9/5 בקרית מוצקין (להלן "הדירה").

2.להלן העובדות הצריכות לענייננו:

בשנת 2008 שכרו ה"ה אליעזר ורחל פרץ (להלן "השוכרים") מאת ה"ה רון ומלכה ורטיס (להלן "בעלי הדירה") את הדירה, ובשנת 2009 הוארך חוזה השכירות עד ליום 31.7.10.

לקראת מחצית שנת 2010, התנהל בין הצדדים משא ומתן לרכישת הדירה על ידי השוכרים, ואף הוכנה טיוטת הסכם מכר. במקביל, הוארכה תקופה השכירות עד להשלמת עסקת המכר בין הצדדים.

3.ביום 2.8.10 בסביבות השעה 23:00, ובטרם הושלמה עסקת הרכישה, פרצה שריפה בקומה העליונה של הדירה אשר כילתה חלק גדול ממנה. את נסיבות גילוי השריפה, תיאר מר אליעזר פרץ בתצהירו ת/6 כדלקמן:

"ביום 2.8.2010, בשעה 23:00 לערך, בעת שהייתי עם שני ילדי וחברתו של בני בקומה התחתונה של הדירה, התנתק החשמל בפתאומיות. מספר דקות לאחר שחידשתי את אספקת החשמל, דפקו שכנים על דלת בתינו והודיעו לי, כי נראה עשן פורץ מגג המבנה בקומה העליונה של דירתנו.

אי לכך, אצתי לקומה העליונה של הדירה על מנת לבדוק במה מדובר ולתדהמתי גיליתי, כי פרצה שריפה בחלל הגג בחדרה של בתי אור"  

4.בעקבות אירוע השריפה, הודיעו השוכרים לבעלי הדירה על נכונותם להשלים את עסקת הרכישה בכפוף להפחתה במחיר הדירה, אולם בעלי הדירה דחו הצעה זו, ודרשו מהשוכרים לפנות את הדירה בהיותם האחראים לאירוע השריפה לשיטתם.

5.התרחשות זו גררה את הצדדים לשני הליכים משפטיים. האחד הוא תביעת פינוי אשר הוגשה על ידי בעלי הדירה כנגד השוכרים, ובמסגרתה הוסכם על פינוי הדירה עד ליום 6.1.11 (ת.א 3598-09-10).