רייף נ' רוז'דוב

תביעה לתשלום 362,144 ₪.

רקע כללי והמחלוקות בין הצדדים

תביעה זו עניינה בשימוש בדירתה של התובעת על ידי הנתבעת ובמכירת הדירה בשנת 2011 על ידי הנתבעת, באמצעות ייפוי כוח שנתנה התובעת לנתבעת. ברקע הדברים עומדת מערכת יחסים מורכבת בין התובעת לבין הנתבעת שהחלה בשנת 2005.

הדירה נושא ההליך (להלן: "הדירה") נרכשה על ידי התובעת בשנת 2003. בשנת 2005 הכירו התובעת והנתבעת ונרקמה בינהן חברות. בשנת 2006 הציעה התובעת לנתבעת להתגורר בדירתה והנתבעת קיבלה את ההצעה ועברה להתגורר בדירה.

בינואר 2010 חתמה התובעת על ייפוי כוח נוטריוני מיוחד בנוגע לדירה לפיו יכולה הייתה הנתבעת למכור את הדירה, לקבל את תמורת המכירה ולסלק את המשכנתא שרבצה על הדירה. הנתבעת אכן עשתה שימוש בייפוי הכוח וביוני 2011 מכרה את הדירה לצדדים שלישיים.

אילו העובדות שאינן במחלוקת בין הצדדים. לגבי כל שאר ההתרחשות קיימות מחלוקות בין הצדדים ולהלן אמנה את המחלוקות העיקריות.

המחלוקת העיקרית נסבה סביב מכירת הדירה. לטענת התובעת, מכירת הדירה על ידי הנתבעת נעשתה ללא ידיעתה ולמעשה נעשתה במרמה. לטענתה, תכלית ייפוי הכוח הייתה למקרה של מחלה של התובעת או בעיה אחרת של חוסר מסוגלות לטפל בדירה. לטענת התובעת רק בינואר 2014 נודע לה על מכירת הדירה לאחר שבחודש זה פינתה הנתבעת את הדירה. לטענת התובעת, כשהנתבעת לא השיבה לה את המפתחות הלכה לבדוק את מצב הדירה ואז התברר לה שהדירה נמכרה לצדדים שלישיים.

הנתבעת מצידה טוענת כי לא רק שהמכירה נעשתה בידיעתה ובהסכמתה של התובעת, אלא שהתובעת אף הבטיחה לה כי כל היתרה ממכירת הדירה לאחר סילוק המשכנתא וחובות אחרים שחבה לה התובעת, תינתן לה במתנה.

מחלוקת נוספת בין הצדדים נוגעת לתנאי השכירות שסוכמו ביניהם, האם סוכם כי הנתבעת תשלם שכר דירה לתובעת ואם כן מה גובהו, כמו גם אם סוכם כי חלף תשלום שכר דירה תשלם הנתבעת את תשלומי המשכנתא עבור הדירה. קיימת מחלוקת בין הצדדים בשאלה מתי החלה הנתבעת להתגורר בדירה, האם בספטמבר או בדצמבר 2006.