ת"א 16658-10-10 שובלי נ' אסולין

א. מבוא

1.התובע והנתבע שותפים בשני חלקים שווים בשליש מבנה תעשייה הנמצא ברחוב רבינזון 8, פתח תקווה (גוש 6361 חלקה 362 חלקות משנה 1 ו-4). הנכסים המצויים בבעלותם המשותפת של התובע והנתבע הם אולם בקומת הקרקע של הבניין בשטח של 55 מ"ר אליו צמודה חצר בשטח של 32.40 מ"ר. (להלן: "האולם"), וגלריה בשטח של 29.21 מ"ר שהעלייה אליה היא דרך האולם. (להלן: "הגלריה").

2.לטענת התובע, במשך מספר שנים הצדדים השכירו את האולם והגלריה לדיירים שונים וחלקו את דמי השכירות. לאחר פינוי האולם והגלריה על ידי הדייר האחרון, חברת אי. אמ. סי. תעשיות מיקרוגל בע"מ, הנתבע השתלט על הנכס, השכיר את האולם והגלריה לשוכרים, גבה דמי שכירות ולא העביר לתובע את חלקו בהם (מחצית).

3.לטענת התובע, הגלריה הושכרה על ידי הנתבע למר יורי ורגולס, החל מיום 08.02.05, בדמי שכירות חודשיים בסך 280 דולר ארה"ב. האולם הושכר על ידי הנתבע למר יוסי ארני גזציאו, החל מנובמבר 2005, בדמי שכירות חודשיים בסך 600 דולר ארה"ב.

4.התובע הגיש נגד הנתבע, בתחילת שנת 2006, תביעה בתא"מ (פתח תקווה) 3343-06, בה תבע מהנתבע, בין השאר, את חלקו בדמי השכירות שהתקבלו בגין הגלריה, 140 דולר לחודש לתקופה של 12 חודשים, מפברואר 2005 עד ינואר 2006, ובסה"כ 7,635₪. בהליך זה ניתן פסק דין ביום 11.04.10, בו קיבל בית המשפט (כבוד השופטת ש' רפאלי), חלק זה של התביעה וחייב את הנתבע לשלם לתובע את הסך הנ"ל של 7,635₪ בגין דמי שכירות ששילם מר ורגולס לנתבע. בתא"מ 3343-06 הנ"ל, הנתבע טען כי יש לקזז מדמי השכירות המגיעים לתובע את ההוצאות שהוציא הנתבע בשיפוץ הנכס. בית המשפט דחה את הטענה וקבע כי היא לא הוכחה.

5.בתביעה כאן תבע התובע לחייב את הנתבע לשלם לו בגין חלקו בדמי השכירות כדלקמן:

א.בגין הגלריה, עבור התקופה מיום 08.02.06 ועד ליום הגשת התביעה, 56 חודשים, סך של 30,540₪ בצירוף הפרשי הצמדה בסך 5,090₪, ריבית בסך 5,632.43₪ וסך הכל 45,979.43₪. דמי השכירות חושבו לפי 140 דולר לחודש, שהם מחצית דמי השכירות ששולמו על ידי השוכר, מר ורגולס.

ב.בגין האולם, עבור התקופה מינואר 2006 ועד דצמבר 2007, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית עד ליום הגשת התביעה, 36,795.66₪. דמי השכירות חושבו לפי 300 דולר לחודש, שהם מחצית דמי השכירות ששולמו על ידי השוכר, מר גזציאו.

ג.סך כל סכום התביעה 82,775.09₪.