ת"א 15751-09-12 שושני ואח' נ' באמצעות מינהל מקרקעי ישראל

1.לפניי תביעה לפסק דין הצהרתי, במסגרתה מתבקש בית המשפט להצהיר כי התובעים הינם בעלי זכויות החכירה היחידים במגרש 10, חלקה 168, גוש 13195 בקרית שמונה (להלן: "מגרש 10"). עוד מתבקש בית המשפט להורות לנתבעת לרשום את התובעים כבעלים של מגרש 10.

2.רקע עובדתי ועובדות שאינן שנויות במחלוקת בתמצית:

א.ביום 27/07/1986 רכשו התובע 1 (להלן: "התובע") ואשתו דאז גב' דבורה שושני ממשפחת גרוס את זכויות החכירה בדירת מגורים הנמצאת ברח' אחד העם מס' 4 בקרית שמונה, חלקה 4, גוש 13144 (ראו נספח 1 לתצהיר התובע) (להלן: "הסכם המכר").

ב.בימים 5.6.87 וכן 22.6.00 שלחה הנתבעת לתובע ולאשתו חוזי חכירה שהוכנו על שמם (ראו נספח ד' לכתב ההגנה). בחוזה החכירה משנת 1987 צויין, כי השטח שהוצמד לתובע ולאשתו עומד על כ- 500 מ"ר (ראו נספחים ד' ו- ה' לתצהיר עדת הנתבעת). הסכמי חכירה אלה לא נחתמו על ידי התובע ואשתו.

ג. ביום 19.11.92 פורסמה ברשומות תב"ע ג/7106 (להלן: "התב"ע), תב"ע זו ייחדה מספר חלקות וביניהן חלקה 4, גוש 13144 לכדי חלקה 168, גוש 13195, וחילקה את גוש 13195 (המכיל את גוש 13144) למספר מגרשים ובהם מגרשים 8, 9, 10 (ראו נספחים 6 לכתב התביעה ו- ה' לכתב ההגנה).

ד.עת הסדרת זכויות התובע ואשתו, הצמיד המינהל, בנוסף לשטח מגרש 8 עליו בנוי בית המגורים, אף את מגרש 9, בשטח כולל של 1.372 דונם לשני המגרשים (ראו התשריט ודווח פירוט כספים מסומנים נספחים ז', ח' ו-ט' לכתב ההגנה). עפ"י רישומי המינהל, מגרש 10 מעולם לא הוצמד למי מהתובעים.

ה.בעקבות הפרצלציה שנעשתה, כיום חלקה 168 גוש 13195 רשומה בלשכת רישום המקרקעין בשם הנתבעת (ראו נספח א' לתצהיר מטעם הנתבעת).

ו.ביום 22.3.06 פנה התובע באמצעות עורך דין אל הנתבעת בבקשה כי יוקצה לו מגרש 10 וכי בין הצדדים ייחתם חוזה לחכירתו. לחילופין הציע כי מגרש 10 יוחכר לאחד מבניו הבוגרים (ראו נספח 7 לכתב התביעה). הנתבעת דחתה את בקשת התובע, תוך שהבהירה לו כי הדבר אינו עולה בקנה אחד עם הוראות המינהל המאפשרות הקצאת שני מגרשים בלבד (ראו נספח יב' לכתב ההגנה).

ז.בשנת 2008 נודע לנתבעת באמצעות עיריית קריית שמונה, כי התובעים החלו בהקמת בית מגורים בשטח מגרש 10. בתגובה ובהתבסס על דו"ח הפיקוח שנערך, פנתה הנתבעת לעיריית קריית שמונה והבהירה כי לתובע זכויות חכירה במגרשים 8 ו-9 בלבד ואין לו כל זכויות במגרש 10 (ראו נספחים יג' ו- יד' לכתב ההגנה).