ת"א 15688-04-11 הבית ואח' נ' אורן - הסלע בניה והשקעות בע"מ

בבניין נשוא התביעה 22 יחידות דיור והרכוש המשותף בו כולל, בין היתר , לובי, שתי מעליות, חדרי מדרגות בריכת שחייה ובריכת פעוטות וחניה תת קרקעית.

בכתב התביעה המתוקן עותרים התובעים לחייב את הנתבעים בתשלום הסך של 2,384,674₪ בגין ליקוי הבניה וזאת בהסתמך על חוות דעת בתחום ההנדסי, בתחום המערכות האלקטרו מגנטיות ובשל ליקויים חמורים בבריכות השחייה. עוד טוענים התובעים כי נגרם להם נזק בשל ירידת ערך הבניין.

הנתבעת מכחישה את טענות הנתבעים, ולשיטתה היא בנתה את הבניין בסטנדרט איכותי ויוקרתי בהתאם להוראות חוזה המכר ובהתאם להוראות חוק התכנון והבניה. הנתבעת סבורה כי טענות התובעים נולדו בדיעבד, במטרה להוציא ממנה כספים שלא כדין.

הנתבעת טוענת כי התביעה הוגשה 17 חודשים לאחר מסירת הרכוש המשותף, כאשר בפרק זמן זה היא בחנה כל דרישה שהובאה בפניה מטעם התובעים או חברת הניהול ואף תיקנה כל ליקויי שהתגלה. הנתבעת מדגישה כי היא מעולם לא התחייבה לתקן את כל הליקויים המפורטים בחוות דעת התובעים אלא רק את הדרוש תיקון ובהבטחה זו עמדה.

הנתבעת עומדת על זכותה החוקית והחוזית לתקן בעצמה ליקויים נוספים ככל וימצא כי אכן קיימים ליקויים שבאחריותה. עוד טוענת הנתבעת כי כל המערכות המשותפות נבדקו על ידי הגורמים הרלוונטיים בטרם מסירת הבניין לידי הדיירים.

לכתב ההגנה המתוקן צירפה הנתבעת את חוות דעתו של המהנדס גולדשטיין, ולשיטתה נותרו בבניין ליקויים זניחים אשר עלות תיקונם עומדת על כ- 127,600 ₪.

הצדדים הסכימו למינוי מומחים בשלושה תחומים. המהנדס והשמאי דן אורמן מונה כמומחה בתחום ההנדסי, המהנדס אייל ניב מונה כמומחה בתחום האלקטרו מגנטי וקבלן הבריכות מר אסא טל מונה כמומחה בתחום הבריכות.