ת"א 15543-07-10 נוימן צעירי נ' סיימון ואח'

הרקע לתביעה 

1.עניינה של התביעה שלפני בעסקת מכר של דירת מגורים המצויה ברחוב צ'לנוב 15/13, בעיר פתח תקווה, אשר ידועה כחלקה 97/13 בגוש 6403 (להלן – הדירה). על פי הסכם המכר, מכרה התובעת את הדירה לנתבע 1 בתמורה לסך 630,000 ₪.

אליבא התובעת, בשל מעשה תרמית שרקם אחד ששמו בועז קדמי בסיוע הנתבעים או מי מהם, נותרה התובעת כשידיה על ראשה – הזכויות בדירה הועברו על שמו של הקונה, אך כספי התמורה לא הגיעו לידיה.

2.מכאן התביעה שלפניי במסגרתה עתרה התובעת לסעד הצהרתי לפיו הודעת הביטול מטעמה באשר להסכם המכר ניתנה כדין. עוד עתרה התובעת לשלילת זכות ההשבה של כספי המשכנתא מהבנק הממשכן ולפסיקת פיצויים, כנגד הקונה בגין הפרת הסכם המכר, כנגד עורך הדין שליווה את העסקה בגין התרשלותו וכנגד כלל הנתבעים בגין הנזק הלא ממוני שנגרם לה כתוצאה ממעשי התרמית וההונאה שנעשו כנגדה.

עיקר טענות התובעת

3.התובעת (להלן – מירב) עבדה במהלך שנת 2007 כמשגיחה טיפולית בבית החולים בלינסון בפתח תקווה, שם הכירה את בועז קדמי ז"ל (להלן – בועז) בזמן שסעד את אביו הקשיש, נתבע 4, שמואל קדמי ז"ל (להלן – שמואל).

בועז שהפך לידיד קרוב, הציע למירב "לגרור" משכנתא בסך 350,000 ₪ אשר רובצת על דירתו של שמואל אל דירתה. על פי הצעתו של בועז, לאחר שדירתו של שמואל תימכר, תקבל מירב לידיה את שווי המשכנתא במזומן.

4.לנוכח מצוקתה הכלכלית, לאור אמונה המלא בבועז והתלות שפיתחה כלפיו, הסכימה מירב להצעה זו. לשם כך, נפתח חשבון בנק משותף על שמה ועל שמו של שמואל (להלן – החשבון המשותף) אצל נתבע 4, בנק הפועלים, סניף מגדיאל, הוד השרון (להלן – בנק הפועלים). בועז אף שכנע את מירב להינשא לשמואל, בכדי שניתן יהיה לבצע את הליך גרירת המשכנתא ביתר קלות. ואכן, ביום 22.10.2008 נישאו השניים זה לזו.

לאחר פתיחת חשבון הבנק המשותף הודיע בועז למירב כי הליך גרירת המשכנתא מתעכב ושכנע אותה לשעבד את זכויותיה בדירה לטובת הלוואה בסך 200,000 ₪ אותה היה זקוק ליטול בדחיפות מחברת "משכונית נ.ס (2005) בע"מ" (להלן – משכונית).

5.מספר חודשים לאחר נישואיהם של מירב ושמואל ושיעבוד הדירה למשכונית, הודיע בועז למירב כי הבנק לא אישר את גרירת המשכנתא וכי אינו עומד בהחזר התשלומים. בכדי להימנע ממימוש השעבוד הרובץ על הדירה על ידי משכונית, הציע בועז למירב למכור את הדירה לצד שלישי. בועז אף הציע לסייע למירב לרכוש דירה חלופית בתנאים טובים בפרויקט "גינדי בולבארד" בפתח תקווה (להלן – הדירה החדשה). בועז הבטיח לפרוע את מלוא חובו בגין השעבוד שנרשם על הדירה, בדרך של מימון התשלומים הראשונים עבור הדירה החדשה, בגובה ההלוואה שנטל מחברת משכונית.

6.בלית ברירה, נאלצה מירב להסכים להצעה זו של בועז.