ת"א 15414-11-09 יעקובי ואח' נ' סרוסי ואח'

כללי

התובעים הנם הבעלים של בית פרטי הנמצא ברח' ז'בוטינסקי 18, אזור.

הנתבעים 1 ו- 2 הנם קבלני בניין העובדים יחדיו, ויחד עם אביהם, הנתבע 3, הבית נבנה ע"י הנתבעים.

מדובר בתביעה בגין ליקויי בניה ועוגמת נפש על סך של 251,327 ₪, ובקשר לבניית הבית.

הנתבעים הגישו תביעה נגדית על סך 406,260 ₪, ובגין יתרת חוב עבור כלל עבודות הבניה, שלד וגמר הבית, ושטרם שולמה לטענתם.

טענות הצדדים

התובעים טוענים כי במהלך דצמבר 2008, סיכמו עם הנתבעים, בעל פה, על ביצוע עבודות גמר של הבית בסך של 340,000 ₪ כולל מע"מ. אין חולק כי הנתבעים בנו קודם גם את שלד הבית.

נטען כי הנתבעים התחייבו, שהבית יהיה מוכן למגורים בחודש אפריל 2009, לפני חג הפסח, אך בפועל בתאריך זה מועד הסיום כלל לא היה קרוב, כאשר מאידך לנתבעים שולם סכום כולל של 300,000 ₪.

נטען כי במהלך חודש אפריל 2009, עת נותר לתשלום סך של כ- 40,000 ₪, דרשו הנתבעים 95,000 ₪ נוספים, תוך שהם מנצלים את מצוקתם של התובעים, משכך, הסכימו האחרונים להתפשר על תשלום של 80,000 ₪ נוספים. התובעים טוענים כי בהמשך חזרו הנתבעים על דרישותיהם לקבלת כספים נוספים, ומעבר לסך שהוסכם, עד שלבסוף, במהלך חודש יולי 2009, ביקשו התובעים לערוך הסכם בכתב עם הנתבעים, וזה נחתם ביום 28.07.2009.

התובעים טוענים כי ההסכם שנחתם עיגן את התחייבותו של הנתבע 1, לפיו הבית יימסר לא יאוחר מיום 30.08.2009, ואף התחייבות כי בגין כל שבוע איחור ישולם סך של 9,000 ₪, וכן התחייבות מצידם לשלם סך כולל של 110,000 ₪ כולל מע"מ (80,000 ₪ עד למסירת הבית והיתרה, 30,000 ₪ לאחר מסירת הבית). נטען כי במסגרת ההסכם קבעו הצדדים לקיים פגישת מעקב שבועית, לצורך בחינת התקדמות ביצוע והשלמת העבודות.

נטען, כי בסופו של דבר, התובעים שילמו לנתבעים בגין עבודות הגמר סך כולל של 370,000 ₪, אך במהלך חודש ספטמבר 2009, פנה הנתבע 1 לתובעים פעמיים נוספות, בדרישה לקבלת סכומים נוספים, מעבר לאלו שנקבעו בהסכם. לטענת התובעים, משנוכח הנתבע 1 כי לא יקבל כספים נוספים מהתובעים, וכאשר הבנייה רחוקה מסיום, ברח ונעלם, תוך שאינו משיב לפניות טלפוניות של התובעים, ומותיר אותם להתמודד עם ליקויים וחוסרים שונים לבדם.

התובעים טוענים כי נאלצו לחיות בדוחק עם שני ילדיהם הקטנים, בדירת סבתם, שהנה בגודל של כ- 60 מ"ר, וכאשר התובעת 1 נמצאת בשלבי הריון מתקדם. נטען כי מהנדס מומחה מטעמם בדק את הליקויים בבית ואמד אותם בסך כולל של 221,327 ₪. התובעים טוענים לקיומם של ליקויים וחוסרים רבים, המעידים על איכות בנייה ושירות גרועים, כמו כן, נטען כי התובעים שילמו סכומים גבוהים מאלו שהוסכמו, תוך שהנתבעים פועלים להתעשרות שלא כדין, וניצול האמון הרב שניתן בהם בתחילה על ידי התובעים. נטען כי הנתבעים הפרו את התחייבותם לסיים את העבודות במועד, ואף את העבודות שבוצעה, ביצעו הנתבעים ברשלנות, בחוסר מיומנות ובחוסר מקצועיות. לאור האמור, נטען כי התובעים נאלצו לשכור שירותי קבלני משנה אחרים להשלמת העבודות, דבר שהביא לדחייה נוספת במועד המסירה, עוגמת נפש, טרחה מיוחדת והפסד ימי עבודה. התובעים, מעריכים את נזקם בהקשר זה, ובגין עוגמת הנפש, אי הנוחות, טרחה מיוחדת, האיחורים הניכרים במסירת הבית, הצורך לפנות לעורכי דין ומניעת הנאה מהבית בסך של 30,000 ₪.

הנתבעים טוענים כי על פי הצעת המחיר שהגישו לתובעים, על האחרונים היה לשלם סך של 582,000 ₪ בתוספת מע"מ עבור בניית הבית, לרבות עבודות הגמר, וכאשר הצעת המחיר הוגשה לפי שטח בית של 160 מ"ר. נטען כי לאחר תחילת הבנייה ביקשו התובעים להרחיב את הבית לשטח של 240 מ"ר על ידי הוספת קומה, וכאשר דרישה זו חייבה ביצוע שינויים רבים וייחודיים במבנה, ושהובילו להסכמות מאוחרות בדבר תוספות מחיר למחיר המקורי, של 582,000 ₪ ומע"מ, ובסך של 405,000 ₪ בתוספת מע"מ, כך, שסה"כ מחיר הפרוייקט ובתוספת העלות המקורית, עמד על 987,000 ₪ ומע"מ.