שטיינר ואח' נ' שרבט 38 יזום ובניה בתחום תמא 38 בע"מ

צד שלישי: מי הרצליה בע"מ באמצעות עו"ד בעז נוה

מבוא

1. התובעות, אורנה שטיינר וחוה שטיינר (להלן: "התובעות"), הינן אם ובתה, כאשר האם הינה בת למעלה מ- 90 שנה, ביקשו לרכוש שתי דירות צמודות, כך שהבת תוכל להתגורר ליד אמה לעת זקנה.

2. הנתבעת, חברת שרבט 38 יזום ובניה בתחום תמא 38 בע"מ (להלן: "הנתבעת"), הינה חברה יזמית. הנתבעת התקשרה בשנת 2013 עם בעלי הדירות בבניין שברח' אלוף אלון יגאל 24ג' בהרצליה בהסכם. במסגרת ההסכם רכשה הנתבעת את זכויות הבנייה הקיימות וכן העתידיות מכוח תמ"א 38/1 במקרקעין הידועים כגוש 6532 חלקה 230 וזאת תמורת חיזוק הבניין והגדלת הדירות (להלן: "הפרויקט").

   במסגרת הפרויקט הוקצו לנתבעת מספר יחידות דיור אותן היא ביקשה למכור בשוק החופשי.

3. התובעות, אשר כאמור ביקשו לרכוש שתי דירות צמודות, והנתבעת אשר עמדה לקבל מספר יחידות דיור בפרויקט, התקשרו בשני הסכמי מכר:

   תובעת 1 התקשרה עם הנתבעת בחוזה מיום 27.8.2017 (להלן: "הסכם המכר הראשון") לרכישת דירת 3 חדרים בקומה 4 בגודל של 69.95 מ"ר + מרפסת שמש + חניה מס' 10 + מחסן מס' 5 בפרויקט (להלן: "דירה מס' 1").

   תובעת 2 התקשרה עם הנתבעת באותו המועד בחוזה (להלן: "הסכם המכר השני") לרכישת דירת 3 חדרים בקומה 5 בגודל של 69.95 מ"ר + מרפסת שמש + חניה מס' 11 + מחסן מס' 6 בפרויקט (להלן: "דירה מס' 2").

   להלן ולשם הנוחות יכונו ההסכמים – "הסכמי המכר".

   כלומר, התובעות רכשו דירות כמעט זהות באותו הפרויקט, עם חניות ומחסנים סמוכים במחיר זהה של 1,790,000 ₪.

4. המועד בו התחייבה הנתבעת למסור לתובעות את הדירות, בהתאם לסעיף 7.1 להסכם המכר הראשון וכן להסכם המכר השני, נקבע ליום 31.12.2018 (להלן: "מועד המסירה").

   כלומר, על הנתבעת היה למסור את הדירות לתובעות בתוך כ- 16 חודשים מיום הסכם המכר.

5. אין מחלוקת כי הדירות נמסרו לתובעות רק ביום 1.2.2021, כלומר, כ - 41 חודשים לאחר חתימת הסכמי המכר וכ- 25 חודשים לאחר מועד המסירה החוזי.