כהן ואח' נ' פרץ בוני הנגב (1993) בע"מ

תביעה שעניינה ליקויי בניה בדירת התובעים, אותה רכשו מאת הנתבעת.

רקע ועובדות:

1.התובעים (להלן גם:- "משפחת כהן") הינם בעליה של דירה בפרויקט GREEN VIEW שברחוב תשרי 23/4 במודיעין, אותה רכשו מאת הנתבעת על פי הסכם מכר מיום 13.12.09 (להלן :- "הסכם מכר"). חזקה בדירה קיבלו משפחת כהן, ביום 25.1.12.

הנתבעת הינה חברה העוסקת, בין היתר, בתחום הבניה, היא זו שבנתה את הבניין בו מצויה דירת התובעים והיא זו שמכרה לתובעים את הדירה על פי הסכמי מכר.

2.לטענת התובעים, לאחר שנכנסו לדירה, התגלו בה ליקויי בניה אלו ואחרים. התובעים פנו אל הנתבעת על מנת שתבצע תיקון של הליקויים. לאחר שהנתבעת לא נעתרה לדרישות התובעים, הוגשה התביעה כאן.

התובעים טוענים, כי מחובת הנתבעת לפצותם בגין עלות תיקון הליקויים בדירתם, כפי שהם משתקפים מחוות דעת מומחה מטעמם וכן בגין נזקים עקיפים, לרבות דיור חלופי לתקופת ביצוע התיקונים ועוגמת נפש שכולם מסתכמים בסך 240,358 ₪. התובעים צרפו לכתב התביעה חוות דעת מומחה ערוכה על-ידי מהנדס, מר ארז אריה אשר העריך ליקויי בנייה בדירת התובעים בסך 168,983 ₪.

3.הנתבעת מצידה מכחישה קיום ליקויים בדירת התובעים. כן טוענת הנתבעת, כי אם אמנם קיימים ליקויים אלו ואחרים בדירת התובעים, היא זכאית לתקנם, הן בשל ההסכמה החוזית בעניין זה והן בשל חובת התובעים לאפשר לנתבעת ביצוע התיקונים בתקופת האחריות לפי חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973. עוד טוענת הנתבעת, כי התובעים לא אפשרו לה לתקן את הליקויים שנמצאו בדירותיהם ולכן, אינם זכאים עוד לסעד של ביצוע תיקונים בדירתם או לסעד כספי כלשהו.

4. התובעים תארו בכתב התביעה את הליקויים בהם הבחינו בדירתם לאחר קבלת החזקה שהובילו בסופו של יום להגשת תביעה.

לטענת התובעים, בסמוך לקבלת החזקה בדירה ובעת חיבור הדירה למערכת הגז נתגלה כי הצנרת שבורה ואינה מחוברת ולכן נאלצו, משפחה המונה 5 נפשות, לשהות ללא גז בדירה כארבעה חודשים. כמו כן, אגב תיקון צינור הגז נשברו אריחים במטבח הדירה. היות ולנתבעת לא היו אריחים תואמים נוספים ואף לא סיפקה כאלו לתובעים טרם מסירת החזקה, הותקנו אריחים שאינם תואמים את האריחים המקוריים, היוצרים מפגע אסטטי בולט לעין.

במהלך החורף הסמוך למועד מסירת החזקה התגלו בדירה מוקדי רטיבות ונזילות רבות.

בקיץ 2012 שיפצו התובעים את חצר ביתם בסכום לא מבוטל, בין היתר בהתקנת דשא וגינת נוי, כחודש לאחר מכן הבחינו התובעים שגינת ביתם שקעה כמטר מטה כאילו מדובר ב'בולענים' ומאז, בשל חששם של התובעים לשלומם ולשלום ילדיהם, הם אינם יוצאים לחצר הבית.

5.נוכח הליקויים שהתגלו, פנו התובעים לנתבעת בעל-פה ובכתב בתאריכים: 10.1.12, 7.3.12, 27.3.12 וב- 21.11.12. היות וההודעות בדבר הליקויים לא הועילו, שכרו התובעים את שירותיו של המהנדס ושמאי המקרקעין, מר ארז ישר, להעריך עלות תיקון הליקויים בדירה.