טל ואח' נ' בוחניק ואח'

בפניי תביעה עיקרית ותביעה שכנגד.

התביעה העיקרית היא למתן צו לביטול רישום משכון על מקרקעין, ביטול הסכם מכר מקרקעין , וכן לתשלום פיצוי מוסכם בגין הפרת הסכם.

התביעה שכנגד היא לאכיפת הסכם המכר הנ"ל, לתשלום פיצויים מוסכמים בגין הפרת הסכם, וכן למתן סעד הצהרתי כפי שיפורט להלן.

טענות התובעת בכתב התביעה העיקרית :

1. התובעת, תושבת מושב שדה אליעזר, רשומה ברמ"י כבעלת הזכויות בנחלה מספר 68 במושב הנ"ל (להלן:"הנחלה").

    

2. בשל חוב כספי בסך של כ- 1,650,000 ₪ של התובעת כלפי בנק דיסקונט (להלן:"הבנק"), המובטח באמצעות משכון הרובץ על הנחלה, נאלצה התובעת למכור את הנחלה, על מנת להשיב את חובה לבנק. במכתב הכוונות של הבנק מיום 17.1.16, הסכים הבנק לשחרר את המשכון הרובץ על הנחלה בתמורה לתשלום הסכום הנ"ל, וזאת לא יאוחר מיום 30.3.16.

    

3. ביום 15.3.16, חתמו התובעת והנתבע על הסכם מכר בו התחייב הנתבע לרכוש מאת התובעת את הנחלה (להלן: "ההסכם הראשון"). ייצוג שני הצדדים לעסקה נעשה על ידי עו"ד אבי אשכנזי (להלן:"עו"ד אשכנזי").

    

4. סעיף 3 להסכם הראשון קבע, כי התמורה תעמוד על: 2,550,000 ₪, אך במילים צוינה התמורה:"שני מיליון שבע מאות וחמישים אלף". על פי ההסכם הנ"ל, היה על הנתבע לשלם לתובעת במועד החתימה על ההסכם סך של 100,000 ₪. יתר התשלומים הותנו בהמצאת מכתב כוונות עדכני מהבנק ובקבלת משכנתא.