ת"א 14861-07-16 ארסלאן נ' חאג'

לפניי בקשה למתן צו מניעה זמני שעניינה שימוש במקרקעין, בה מבקש לאפשר לתובע להציב בחלק האחורי של בניין, שבו לשני הצדדים זכויות, מנועי-מכונות הדרושים לטענתו לתפעול עסק בנכס אותו מחזיק התובע. למען הנוחות יקראו הצדדים ככינוים בהליך העיקרי – תובע ונתבע.

רק עובדתי וטענות הצדדים

1. עסקינן בבניין בן שלוש קומות בשטח של כ 700 מ"ר שמשלב נכסים למסחר ומגורים, אשר מצוי בכביש הראשי בכפר-יאסיף. לנתבע מלוא הזכויות בבניין, למעט נכס (חנות) בשטח 70 מ"ר (על השטח המדויק קיימת מחלוקת מסוימת) שהזכויות בו שייכות לתובע וזה האחרון מחזיק בו (להלן: נכס התובע). הבניין בנוי על חלקה גדולה בבעלות מספר רב מאד של בעלים. התובע והנתבע הם בעלי הזכויות (במושע) של 587 חלקים מתוך 14684 (שמהווים חלק יחסי של 587 מ"ר, להלן: המגרש). התובע הוא בעלים של 70/14684 חלקים (70 מ"ר מכלל המגרש) ואילו הנתבע זכאי להירשם כבעלים של 465 חלקים (465 מ"ר מכלל המגרש).

2. התובע רכש את הנכס בו הוא מחזיק מאחד, עלאא ח'טיב, לפי הסכם מיום 25.3.2010, אותו עלא רכש את זכויותיו מבעל הזכויות הקודם בבניין לפי הסכם מיום 7.3.2008. באותו מועד רכש הנתבע את כל הזכויות במבנה למעט נכס התובע וחנות קודמת אותה רכש הנתבע עוד ביום 10.1.2008. כך נוצר מצב לפיו כיום הזכויות במבנה הן של הנתבע, למעט נכס התובע. מצב דברים זה יצר חיכוכים בין התובע (לרבות השוכרים שהחזיקו בנכס מטעמו) לבין הנתבע לגבי אופן ניהול הרכוש החורג מנכס התובע עצמו, כלומר – הרכוש המשותף (זאת מבלי לטעת מסמרות באם אכן המדובר ברכוש משותף – משום שלא הוצגו מלוא הנתונים לגבי הבניין). הבקשה הנוכחית נוגעת לשימוש בחלק האחורי של הבניין.

3. נכס התובע הושכר בעבר למספר שוכרים והתנהלו בו עסקים שונים, כיום התובע מנהל בעצמו בנכס בית אוכל. לטענת התובע לצורך תפעול המקררים והמכונות בתוך העסק יש צורך בהצבת מנועים מחוץ לעסק. לטענתו, לאורך השנים, המחזיקים בנכס הציבו את אותם מנועים בחלק האחורי של הבניין וכעת הנתבע מונע ממנו לעשות כן. יצוין כי בבקשה טען התובע כי יש צורך בהתקנת ארובה שהייתה מותקנת ופורקה על ידי הנתבע; אך במהלך הדיון צמצם התובע את בקשתו להתקנת מנועים בעורף המבנה בלבד.

4. הנתבע מתנגד לבקשה וטוען כי בעבר לא הוצבו אותם מנועים בחלק האחורי של הבניין כנטען על ידי התובע (למעט בתקופה בה החזיק בנכס הבעלים הקודם). לטענתו, השוכר האחרון שהחזיק בנכס התובע עשה דין לעצמו והציב מנועי מזגן בחלק האחורי של הבניין וכן התקין ארובה שלא על דעתו ובעקבות כך נערך ונחתם הסכם בינו לבין אותו שוכר לפיו איפשר לו הצבת אותם מתקנים עד תום תקופת השכירות תמורת תשלום, ועם תום תקופת השכירות פורקה הארובה.