ת"א 14861-07-16 ארסלאן נ' חאג'

1.בקשה לצו מניעה זמני.

2.על פי הנטען בבקשה, המבקש בעלים של 70/14684 בזכויות במקרקעין המצויים בחלקה 100 גוש 18762, זכויות אשר רכש ביום 25/3/10 ממר עלא חטיב. למשיב, זכויות אובליגטוריות במקרקעין על בעלות המוכר מארון פדול. הזכויות האובליגטוריות יוצרות שיתוף במגרש של 587 מ"ר שמתוכן 70 מ"ר בבעלות רשומה ע"ש המבקש.

3.המבקש מטעים כי על המגרש המשותף קיים בניין בן 3 קומות כשקומה ראשונה משמשת לחנויות ומחסנים ומעליה קומת מגורים. המבקש בעלים של זכויות בחנות המצויה בקומה ראשונה של הבניין כשלטענתו הבעלות מקנה לו זכות שימוש משותפת בחצר הקדמית של הבניין מעבר לזכויות הבניה הנוספות בבניין.

4.בעבר ניהלו הצדדים הליך בפני כב' בימ"ש השלום בעכו, בעניין השימוש בחצר הקדמית של הבניין. במסגרת הליך זה הגיעו הצדדים לפשרה לפיה החצר תשמש גם את המבקש, ובמסגרת פשרה זו שילם המבקש למשיב סך של 38,000 ₪.

5.בהתאם, השכיר המבקש החנות לשוכרים כאלו ואחרים ואלו עשו שימוש בשטח קרקע פנוי השייך למגרש (בצד האחורי של הבניין) על מנת להניח מלאי של מנועים ומכונותכחלק מהפעלת החנות.

6.לאחרונה פעל המבקש על מנת להשכיר החנות ולצורך כך אף הוזמנה מדידה. על פי תשריט המדידה, הופתע המבקש לגלות כי שטח החנות 57 מ"ר בלבד. המבקש טוען כי התברר לו שיתרת השטח מהווה מחסן אחורי הצמוד לחנות, כשהמשיב מחזיק בו שלא כדין. משפנה המבקש למשיב, סירב המשיב למסור לידיו המחסן.

7.המבקש עותר איפה שהמשיב יסלק ידו מהמחסן וישלם לו דמי שימוש ראויים בגין החזקתו במחסן.

8.בינתיים, עד בירור טענות המבקש, עותר המבקש לאפשר לו להתקין ארובה בחנות ולהניח מנועי מכונות בצד האחורי של החנות, כפי שפעל בעבר.

9.המבקש יעביר לתגובת המשיב תוך 5 ימים מקבלת הבקשה. העדר תגובה במועד כהסכמה. איני רואה ליתן מעמד צד אחד לאור שלא ברור מאימתי מציאות ההפרעה להנחת מלאי בחלק האחורי קיימת.