ת"א 14825-11-13 זאורוב ואח' נ' יוסופוב ואח'

בפני תביעה ותביעה שכנגד לתשלום כספי הנסוב סביב עבודות בנייה שערכו הנתבעים בדירתם ובדירת התובע, וליקוי בנייה שנתגלעו בדירת התובע לאחר ביצוע עבודות אלה.

הצדדים הינם שכנים המתגוררים באותו בניין. התובע מתגורר בדירה בקומת הקרקע בבניין והנתבעים מתגוררים בדירתם שמעליו.

ביום 4/7/10 חתמו הצדדים על הסכם אשר התיר לנתבעים לבצע שינויים בדירתם, בין היתר בכפוף להתחייבותם לתקן ליקויי בנייה שיתגלעו בדירת התובע כתוצאת השיפוצים, וכן בכפוף לכך שידאגו לבניית תוספת בנייה בדירת התובע, על חשבונם. הוסכם בין הצדדים כי משך הבנייה יהיה 6 חודשים וכי התובע לא יפריע לנתבעים בעבודתם.

טוען התובע כי הנתבעים חרגו מן ההסכמות בכך שלמעשה הרסו כליל את דירתם המקורית וכי הבנייה נמשכה זמן רב מהצפוי. עוד טוען הוא כי הנתבעים סרבו לתקן את ליקויי הבנייה שנתגלעו בדירתו. על רקע האמור הגיש התובע את התביעה שבפניי על סך 124,769 ₪ (89,769 ₪ עבור תיקון ליקויי הבנייה וסך נוסף של 35,000 ₪ עבור הפגיעה באיכות חייו במהלך ביצוע הבנייה).

מנגד טוענים הנתבעים כי התובע הפר את ההסכם שנכרת ביניהם שעה שבמהלך הבנייה הפריע לביצועה בזדון, וכי אף סרב לאפשר להם לתקן את ליקויי הבנייה שנתגלעו בדירתו. על כן טוענים הם בכתב התביעה שכנגד כי יש לחייבו בתשלום עבור תוספת הבנייה שנבנתה בדירתו בסך של 163,000 ₪. בנוסף עותרים הנתבעים לחייב את התובע בתשלום בסך 100,000 ₪ כפיצוי בשל התנהלותו. לצרכי אגרה העמידו הנתבעים את תביעתם על סך 200,000 ₪.

לאחר קבלת חוות דעת המומחה שמונה מטעם בית המשפט כדי שיחווה דעתו באשר לליקויים הנטענים, הסמיכו אותי הצדדים להכריע בתובענה בהתאם לסעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד – 1984, וזאת לאחר קבלת סיכומים מטעמם.

לאחר שעיינתי בכתבי טענות הצדדים, לרבות סיכומיהם והנספחים שצורפו להם, ובשים לב גם להסכמה כי פסק הדין יינתן תוך חתירה לפתרון מידתי, מצאתי לקבוע כי לסילוק סופי ומלא של התביעה והתביעה שכנגד, ישלמו הנתבעים (התובעים שכנגד) לתובע (הנתבע שכנגד) את הסכומים הבאים:

עבור כלל רכיבי התביעה סך כולל מע"מ של 25,000 ₪;

עבור הוצאות משפט סך מע"מ של 4,500 ₪

עבור שכר טרחת עורך דין סך כולל מע"מ של 3,500 ₪.