ת"א 14806-03-13 ברעם ואח' נ' קופת חולים מאוחדת חיפה ואח'

לפני תובענה כספית לתשלום דמי שכירות ותביעה כספית שכנגד לתשלום השקעות שבוצעו ע"י השוכרת במושכר והפסדי רווחים.

1.התובעים הינם הבעלים של דירה ברח' שלום עליכם 8 בנו"ש בחיפה, הידועה כתת חלקה 5 בחלקה 8 בגוש 11201 (להלן – "המושכר"; נספח 1 לתצהיר מר יואב ברעם, התובע 2, מיום 24.7.14).

הנתבעת 2 (להלן – "הנתבעת") בעלים של חלקים אחרים במבנה בו נמצא המושכר (סע' 3 לתצהיר ה"ה דובי ואילן דויטשמן מיום 9.9.14).

2.ביום 23.2.06 חתמה התובעת 1, בשמם של יתר התובעים, על הסכם להשכרת המושכר לנתבעת (להלן – "הסכם השכירות"; נספח 2 לתצהיר מר יואב ברעם מיום 24.7.14).

אין חולק, כי הצדדים חתמו גם על נספח להסכם השכירות (צורף כנספח ב' לכתב ההגנה של הנתבעת; להלן – "הנספח"), אך הצדדים חלוקים בשאלה מתי נחתם הנספח, כאשר לטענת התובעים הוא נחתם זמן רב לאחר חתימת הסכם השכירות, ולטענת הנתבעת הוא נחתם באותו מעמד.

3.בהתאם לסע' 7.5.1 להסכם השכירות, חתמה הנתבעת ביום 2.1.08 על הסכם לשכירות משנה עם מי מטעם הנתבעת 1, במטרה להקים במקום סניף של קופת חולים (להלן – "קופת חולים"; נספח 11 לתצהיר מר יואב ברעם מיום 24.7.14).

לטענת התובעים, לאחר חתימת ההסכם לשכירות משנה לקופת החולים, פנו ה"ה דויטשמן למר יואב ברעם, נציג התובעים (להלן – "מר ברעם"), וביקשו לקבל את הסכמת התובעים להקמת מעלית במבנה, אשר תשמש את שני הצדדים, ואשר בלעדיה לא ניתן יהיה לנהל במקום סניף של קופת החולים מפאת בעיית נגישות. מר ברעם הסכים, אך התנה את הדבר בהעלאת דמי השכירות.

לטענת הנתבעת, לא הייתה כל הסכמה להעלאת דמי השכירות, וכל נושא המעלית כבר הוסכם ועוגן בנספח.

4.אין מחלוקת בין הצדדים, כי הנתבעת שילמה (פחות או יותר, לטענת מר ברעם) את דמי השכירות לפי הסכם השכירות (סע' 13 ו-15 לתצהיר מר ברעם מיום 27.4.14);