ג'בארין נ' ג'בארין

בפניי בקשה שהוגשה על ידי המבקש למתן צו מניעה זמני המופנה כנגד המשיב והאוסר על המשיב ו/או מי מטעמו ו/א ברשותו ו/או בשליחותו מלבצע כל פעולה, דיספוזיציה ו/או להימנע מביצוע כל עסק מכר ו/או העברה בין בתמורה ובין ללא תמורה ו/או השכרה ו/או להימנע מביצוע כל עבודות בנייה מכל סוג ו/או צורה בחלקה 12 בגוש 20432 מאדמות אום אל פאחם.(להלן – "המקרקעין")

לאחר הגשת תגובת המשיב התקיים דיון ממושך בפניי בו נחקרו המבקש והמשיב וכן הוגשו סיכומים מטעם הצדדים, וכעת עלי ליתן החלטתי, ואפתח תחילה בתיאור העובדות הרלוונטיות לבקשה.

רקע עובדתי:

אין חולק על כך שהמבקש הינו הבעלים של 1/32 חלקים מזכות הבעלות הרשומה במקרקעין נשוא הבקשה הידועים כחלקה 12 בגוש 20432 (להלן: "המקרקעין") המהווים 629.5 מ"ר.

בהקשר זה אקדים ואציין כי כפי שעלה מחקירתו הנגדית של המבקש, זכות הבעלות של המבקש הינה במושע , ולא קיימת חלוקה במקרקעין (עדות המבקש בעמ' 6 לפרוטוקול הדיון מיום 19.2.2017 (להלן-"הפרוטוקול")שורות 12-13 )

אין גם חולק על כך שנכון להיום רשומה על זכויותיו של המבקש במקרקעין הערת אזהרה מיום 9.10.12 לטובת המשיב, שבה מצוין כי היא נרשמה על פי ייפוי כוח בלתי חוזר.

המחלוקת הקיימת בין הצדדים היא בשאלה בגין איזו עסקה נרשמה הערת האזהרה האמורה, והאם עסקה זו יצאה אל הפועל.

המבקש צירף לכתב התביעה הסכם למכירת מקרקעין מיום 8.10.12 (נספח ת/1 לכתב התביעה) (להלן: "הסכם המכר") שהינו מסמך בעברית שנערך ע"י עו"ד ג'בארין פריד (להלן: "עו"ד ג'בארין") וכעולה ממנו המבקש התחייב בהסכם למכור למשיב את זכויותיו במקרקעין וזאת בתמורה לתשלום סך של 70,000 ₪, וכמצוין בסעיף 4 ד' להסכם המכר "וחתימת המוכרים על הסכם זה מהווה אישור על קבלת מלוא התמורה".

בנוסף להסכם המכר, צורף לכתב התביעה(נספח ת/3 ) מסמך בכתב יד בערבית שעל פי תוכנו הינו התחייבות של המשיב לשלם למבקש סך של 120,000 ₪ השווה ל-30,612 דולר (להלן: "כתב ההתחייבות"), ובו מציין המשיב "כמו כן הנני מתחייב בתשלום הסכום הנ"ל מיד לאחר העברת הבעלות בחלקת האדמה שנרכשה ממר מוחמד אחמד חאמד בלשכת רישום המקרקעין הרשמי הנקרא טאבו" (הציטוט הינו מתוך נוסח תרגום בעברית שצורף לכתב התביעה ואשר כפי שעלה מהדיון בפניי אינו שנוי במחלוקת בין הצדדים).